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France › Paris 17e › Épinettes › Rue Lacroix › n° 13

13 Rue Lacroix, Paris 17e

Vendu 115 000 € (9 583 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1875 · CP 750174 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 136 167 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue Lacroix10 000 €/m² 279 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Épinettes8 882 €/m² 10 014 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Paris 17e9 512 €/m² 34 655 ventesPrix à Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 279 ventes dans la rue
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Calée sur 7 258 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DI0193
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1875
NIVEAUX7
LOGEMENTS22
Dernière vente : 9 583 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Lacroix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 828 € À 9 583 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/05/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 23/05/2025 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 115 000 €9 583 €/m² 9 583 €
16/09/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 16/09/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 189 000 €7 875 €/m² 7 875 €
28/08/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/08/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 213 000 €6 086 €/m² 6 086 €
15/01/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 15/01/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 185 000 €6 167 €/m² 6 167 €
20/10/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 20/10/2016 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 73 000 €8 111 €/m² 8 111 €
01/08/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 01/08/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 140 000 €4 828 €/m² 4 828 €
06/12/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 06/12/2014 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 71 500 €5 958 €/m² 5 958 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 765 € 13 778 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 583 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE LACROIX 91 m² 983 164 € 10 804 €
11 RUE LACROIX 21 m² 190 008 € 9 048 €
11 RUE LACROIX 21 m² 242 991 € 11 571 €
17 RUE LACROIX 29 m² 319 986 € 11 034 €
9 RUE LACROIX 46 m² 404 248 € 8 788 €
9 RUE LACROIX 20 m² 168 860 € 8 443 €
9 RUE LACROIX 45 m² 620 010 € 13 778 €
18 RUE LACROIX 20 m² 138 000 € 6 900 €
18 RUE LACROIX 23 m² 109 595 € 4 765 €
18 RUE LACROIX 20 m² 210 000 € 10 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 765 € à 13 778 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Lacroix
Fourchette courante7 903 – 10 318 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Lacroix ↗
Épinettes
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-7 %
Voir Épinettes ↗
Paris 17e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-7 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 17e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune11ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
351 €
12 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Lacroix279 ventes depuis 2014 · 10 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉpinettes10 014 ventes · 8 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 17e34 655 ventes · 9 512 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Lacroix à Paris 17e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 583 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 258 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Lacroix a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/05/2025, appartement de 12 m² à 115 000 €, soit 9 583 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lacroix ?

Non : 9 583 €/m² contre 10 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Paris 17e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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