France › Paris 17e › Épinettes › Rue des Epinettes › n° 21

21 Rue des Epinettes, Paris 17e

Vendu 423 000 € (9 196 €/m²) en 2025 · 62 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 750171 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 217 857 €/m² 62 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue des Epinettes9 275 €/m² 353 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Épinettes8 882 €/m² 10 014 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Paris 17e9 096 €/m² 34 655 ventesPrix à Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 353 ventes dans la rue

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Calée sur 4 715 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DO0097

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX10

LOGEMENTS150

Dernière vente : 9 196 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Epinettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 022 € À 14 103 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 423 000 €9 196 €/m² 9 196 €

06/06/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/06/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 295 000 €8 429 €/m² 8 429 €

27/02/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/02/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 295 120 €6 416 €/m² 6 416 €

16/01/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/01/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 370 800 €8 427 €/m² 8 427 €

15/11/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/11/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 282 705 €9 120 €/m² 9 120 €

22/08/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/08/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 580 000 €10 545 €/m² 10 545 €

18/05/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/05/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 487 000 €11 068 €/m² 11 068 €

03/05/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/05/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 466 000 €9 915 €/m² 9 915 €

21/10/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/10/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 475 200 €10 560 €/m² 10 560 €

31/08/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/08/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 527 200 €11 217 €/m² 11 217 €

03/11/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/11/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 503 839 €9 330 €/m² 9 330 €

23/09/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/09/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 480 000 €9 796 €/m² 9 796 €

01/07/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/07/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 535 000 €9 224 €/m² 9 224 €

20/12/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/12/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 481 000 €8 745 €/m² 8 745 €

03/12/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/12/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 430 000 €10 000 €/m² 10 000 €

18/11/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/11/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 662 238 €9 884 €/m² 9 884 €

23/10/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/10/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 495 000 €9 000 €/m² 9 000 €

21/10/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/10/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 401 000 €9 548 €/m² 9 548 €

01/08/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/08/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 445 000 €8 241 €/m² 8 241 €

31/07/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/07/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 520 240 €7 882 €/m² 7 882 €

30/07/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/07/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 650 000 €13 830 €/m² 13 830 €

11/04/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/04/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 318 360 €9 647 €/m² 9 647 €

29/03/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/03/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 430 000 €7 963 €/m² 7 963 €

22/02/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/02/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 511 300 €10 435 €/m² 10 435 €

16/11/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/11/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 360 000 €8 780 €/m² 8 780 €

26/10/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/10/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 350 000 €6 364 €/m² 6 364 €

04/10/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/10/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 384 000 €7 111 €/m² 7 111 €

08/06/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/06/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 385 000 €7 857 €/m² 7 857 €

01/06/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 01/06/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 603 000 €8 868 €/m² 8 868 €

25/05/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/05/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 434 000 €7 750 €/m² 7 750 €

12/04/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/04/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 595 000 €9 297 €/m² 9 297 €

26/01/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/01/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 477 000 €9 938 €/m² 9 938 €

15/01/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/01/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 470 000 €8 545 €/m² 8 545 €

02/10/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 02/10/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 489 000 €6 986 €/m² 6 986 €

28/08/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/08/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 392 300 €8 173 €/m² 8 173 €

08/06/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/06/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 320 000 €6 809 €/m² 6 809 €

05/12/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/12/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 310 000 €6 596 €/m² 6 596 €

28/11/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/11/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 475 000 €7 090 €/m² 7 090 €

15/11/2016 n° 21 · Appartement 15/11/2016 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 667 250 €6 809 €/m² 6 809 €

30/08/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/08/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 475 000 €7 090 €/m² 7 090 €

26/08/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/08/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 430 000 €7 679 €/m² 7 679 €

28/07/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/07/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 300 000 €6 667 €/m² 6 667 €

28/07/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/07/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 375 000 €7 500 €/m² 7 500 €

29/04/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/04/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 385 000 €5 923 €/m² 5 923 €

21/04/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/04/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 310 000 €6 327 €/m² 6 327 €

04/02/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/02/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 295 000 €7 375 €/m² 7 375 €

15/12/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/12/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 350 000 €9 211 €/m² 9 211 €

27/11/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/11/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 321 484 €5 845 €/m² 5 845 €

22/09/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/09/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 247 000 €7 485 €/m² 7 485 €

09/09/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/09/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 350 000 €6 481 €/m² 6 481 €

24/07/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/07/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 270 000 €7 105 €/m² 7 105 €

09/07/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/07/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 235 000 €6 912 €/m² 6 912 €

03/07/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/07/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 263 000 €5 844 €/m² 5 844 €

30/06/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/06/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 300 500 €5 181 €/m² 5 181 €

22/06/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 22/06/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 450 000 €6 716 €/m² 6 716 €

28/05/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/05/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 226 000 €5 022 €/m² 5 022 €

11/05/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/05/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 332 950 €5 549 €/m² 5 549 €

11/05/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/05/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 280 000 €5 957 €/m² 5 957 €

17/03/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/03/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 316 300 €7 531 €/m² 7 531 €

28/07/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/07/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 330 000 €5 893 €/m² 5 893 €

13/05/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/05/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 550 000 €14 103 €/m² 14 103 €

25/04/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/04/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 399 000 €7 389 €/m² 7 389 €

Tri et filtres s'appliquent aux 62 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 62

Rue des Epinettes, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−36 %5 911 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2026 n° 11−5 %8 823 €/m²Appt 50 m² · 20 ventes · 2024 n° 13−13 %8 077 €/m²Appt 54 m² · 7 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI7 857 €/m²62 ventes · dernière 2025

RUE DES EPINETTESMÉDIANE DE LA RUE 9 275 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12+5 %9 721 €/m²Appt 78 m² · 8 ventes · 2026 n° 14+18 %10 945 €/m²Appt 97 m² · 8 ventes · 2026 n° 18+2 %9 470 €/m²Appt 25 m² · 20 ventes · 2025 n° 20+2 %9 505 €/m²Appt 28 m² · 7 ventes · 2026 n° 22−9 %8 419 €/m²Appt 33 m² · 10 ventes · 2024 n° 24+2 %9 421 €/m²Appt 27 m² · 12 ventes · 2026 n° 28+4 %9 637 €/m²Appt 37 m² · 12 ventes · 2023 n° 32−2 %9 058 €/m²Appt 36 m² · 11 ventes · 2023 n° 34+14 %10 600 €/m²Appt 64 m² · 11 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Rue des Epinettes →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 000 € 12 780 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 196 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE DES EPINETTES 52 m² 420 004 € 8 077 €

13 RUE DES EPINETTES 35 m² 276 990 € 7 914 €

13 RUE DES EPINETTES 35 m² 285 005 € 8 143 €

13 RUE DES EPINETTES 65 m² 455 000 € 7 000 €

13 RUE DES EPINETTES 54 m² 385 020 € 7 130 €

13 RUE DES EPINETTES 100 m² 848 000 € 8 480 €

13 RUE DES EPINETTES 54 m² 528 012 € 9 778 €

14 RUE DES EPINETTES 97 m² 795 012 € 8 196 €

14 RUE DES EPINETTES 34 m² 422 484 € 12 426 €

14 RUE DES EPINETTES 107 m² 942 991 € 8 813 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 000 € à 12 780 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Épinettes

Fourchette courante7 847 – 9 483 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Épinettes ↗

Épinettes

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

Voir Épinettes ↗

Paris 17e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-11 %

Rendement brut4.1 %

Voir Paris 17e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune11ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 423 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 344 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Epinettes353 ventes depuis 2014 · 9 275 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉpinettes10 014 ventes · 8 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 17e34 655 ventes · 9 096 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Epinettes à Paris 17e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 196 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 715 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Epinettes a-t-il été vendu ?

62 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 46 m² à 423 000 €, soit 9 196 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Epinettes ?

Non : 9 196 €/m² contre 9 275 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Paris 17e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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