France › Paris 17e › Ternes › Passage Roux › n° 2

2 Passage Roux, Paris 17e

Vendu 75 000 € (4 412 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 7501758 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 210 412 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Passage Roux10 487 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Ternes10 134 €/m² 7 948 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 17e10 789 €/m² 34 474 ventesPrix à Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 4 334 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AM0023

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX7

LOGEMENTS42

Dernière vente : 4 412 €/m² en 2026 · −58 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Passage Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 412 € À 12 875 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/03/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/03/2026 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 75 000 €4 412 €/m² 4 412 €

13/01/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/01/2026 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 193 700 €10 761 €/m² 10 761 €

12/12/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/12/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 206 000 €11 444 €/m² 11 444 €

28/11/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/11/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 340 000 €7 083 €/m² 7 083 €

13/11/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/11/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 245 000 €9 800 €/m² 9 800 €

27/05/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/05/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 194 750 €11 456 €/m² 11 456 €

18/02/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/02/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 177 000 €10 412 €/m² 10 412 €

17/04/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/04/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 219 690 €12 205 €/m² 12 205 €

09/11/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/11/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 169 000 €10 563 €/m² 10 563 €

08/08/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/08/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 406 000 €10 684 €/m² 10 684 €

02/09/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/09/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 204 000 €12 750 €/m² 12 750 €

20/03/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/03/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 257 500 €12 875 €/m² 12 875 €

21/12/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/12/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 230 000 €11 500 €/m² 11 500 €

29/10/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/10/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 132 500 €8 281 €/m² 8 281 €

26/07/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/07/2018 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 155 000 €11 923 €/m² 11 923 €

05/09/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/09/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 130 000 €8 125 €/m² 8 125 €

18/03/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/03/2017 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 140 000 €8 235 €/m² 8 235 €

11/01/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/01/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 133 000 €8 313 €/m² 8 313 €

09/05/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/05/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 380 000 €10 000 €/m² 10 000 €

02/05/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/05/2016 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 157 000 €9 235 €/m² 9 235 €

29/12/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/12/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 240 000 €7 742 €/m² 7 742 €

30/09/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/09/2015 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 125 000 €9 615 €/m² 9 615 €

27/08/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/08/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 215 000 €11 316 €/m² 11 316 €

13/05/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/05/2015 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 130 000 €10 000 €/m² 10 000 €

21/01/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/01/2014 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 177 000 €10 412 €/m² 10 412 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Passage Roux, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

PASSAGE ROUXMÉDIANE DE LA RUE 10 487 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI10 412 €/m²25 ventes · dernière 2026

n° 6−17 %8 708 €/m²Appt 25 m² · 2 ventes · 2025 n° 12−10 %9 444 €/m²Appt 45 m² · 17 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 313 € 15 338 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 412 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 RUE FOURCROY 145 m² 1 480 450 € 10 210 €

23 RUE RENNEQUIN 51 m² 610 980 € 11 980 €

23 RUE RENNEQUIN 70 m² 702 520 € 10 036 €

27 RUE FOURCROY 125 m² 1 468 000 € 11 744 €

27 RUE FOURCROY 125 m² 1 916 625 € 15 333 €

23 RUE FOURCROY 95 m² 847 970 € 8 926 €

23 RUE FOURCROY 104 m² 1 595 152 € 15 338 €

23 RUE FOURCROY 90 m² 890 010 € 9 889 €

23 RUE FOURCROY 110 m² 1 466 080 € 13 328 €

23 RUE FOURCROY 100 m² 1 307 300 € 13 073 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 313 € à 15 338 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Roux

Fourchette courante9 237 – 10 954 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Passage Roux ↗

Ternes

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-6 %

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Paris 17e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département+5 %

Rendement brut3 %

Voir Paris 17e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune11ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8 %

au prix de 75 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

497 €

17 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEPassage Roux44 ventes depuis 2014 · 10 487 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTernes7 948 ventes · 10 134 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 17e34 474 ventes · 10 789 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Passage Roux à Paris 17e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 412 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 334 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Passage Roux a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/03/2026, appartement de 17 m² à 75 000 €, soit 4 412 €/m².

Est-ce cher pour Passage Roux ?

Non : 4 412 €/m² contre 10 487 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -58 %, et -56 % face à la médiane 2025 de Paris 17e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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