France › Paris 17e › Ternes › Passage Roux › n° 12

12 Passage Roux, Paris 17e

Vendu 446 848 € (9 930 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750175 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 129 444 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Passage Roux10 487 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Ternes10 152 €/m² 8 254 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Paris 17e10 782 €/m² 34 655 ventesPrix à Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 4 505 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AM0018

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS15

Dernière vente : 9 930 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Passage Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 181 € À 24 676 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 19/12/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 446 848 €9 930 €/m² 9 930 €

28/10/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 28/10/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 425 000 €9 444 €/m² 9 444 €

31/03/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 31/03/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 200 000 €9 524 €/m² 9 524 €

10/10/2024 n° 12 · Appartement · 2 p. 10/10/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 230 000 €5 111 €/m² 5 111 €

22/03/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 22/03/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 193 000 €11 353 €/m² 11 353 €

13/05/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 13/05/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 544 500 €12 375 €/m² 12 375 €

15/04/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 15/04/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 518 200 €24 676 €/m² 24 676 €

19/11/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 19/11/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 512 500 €11 389 €/m² 11 389 €

20/07/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/07/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 455 000 €10 341 €/m² 10 341 €

30/07/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 30/07/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 41 448 €2 181 €/m² 2 181 €

15/11/2019 n° 12 · Appartement 15/11/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 345 000 €9 324 €/m² 9 324 €

01/04/2019 n° 12 · Appartement 01/04/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 442 650 €10 539 €/m² 10 539 €

14/11/2018 n° 12 · Appartement 14/11/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 282 500 €7 635 €/m² 7 635 €

05/10/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 05/10/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 147 250 €8 662 €/m² 8 662 €

04/06/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 04/06/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 342 000 €7 600 €/m² 7 600 €

30/03/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 30/03/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 360 000 €8 000 €/m² 8 000 €

14/09/2016 n° 12 · Appartement 14/09/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 340 800 €8 114 €/m² 8 114 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Passage Roux, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

PASSAGE ROUXMÉDIANE DE LA RUE 10 487 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−1 %10 412 €/m²Appt 17 m² · 25 ventes · 2026 n° 6−17 %8 708 €/m²Appt 25 m² · 2 ventes · 2025

n° 12VOUS ÊTES ICI9 444 €/m²17 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 163 € 15 354 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 930 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

42 RUE DES RENAUDES 130 m² 1 505 010 € 11 577 €

42 RUE DES RENAUDES 135 m² 1 732 320 € 12 832 €

6 PAS ROUX 25 m² 208 000 € 8 320 €

6 PAS ROUX 21 m² 190 995 € 9 095 €

47 RUE DES RENAUDES 100 m² 1 030 500 € 10 305 €

47 RUE DES RENAUDES 100 m² 1 126 200 € 11 262 €

47 RUE DES RENAUDES 89 m² 1 174 978 € 13 202 €

47 RUE DES RENAUDES 79 m² 982 523 € 12 437 €

54 RUE DES RENAUDES 59 m² 422 617 € 7 163 €

54 RUE DES RENAUDES 34 m² 427 992 € 12 588 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 163 € à 15 354 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Roux

Fourchette courante9 235 – 10 948 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Passage Roux ↗

Ternes

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-6 %

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Paris 17e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département+5 %

Rendement brut3.2 %

Voir Paris 17e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune11ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 447 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 315 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEPassage Roux44 ventes depuis 2014 · 10 487 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTernes8 254 ventes · 10 152 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 17e34 655 ventes · 10 782 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Passage Roux à Paris 17e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 930 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 505 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Passage Roux a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 45 m² à 446 848 €, soit 9 930 €/m².

Est-ce cher pour Passage Roux ?

Non : 9 930 €/m² contre 10 487 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Paris 17e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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