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France › Paris 17e › Ternes › Avenue Niel › n° 44

44 Avenue Niel, Paris 17e

Vendu 1 386 266 € (14 291 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 7501730 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Avenue Niel, 75017 Paris 17ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4410 364 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue Niel10 990 €/m² 259 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Ternes10 152 €/m² 8 254 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 17e10 657 €/m² 34 655 ventesPrix à Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 259 ventes dans la rue
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Calée sur 4 311 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AM0003
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1905
NIVEAUX8
LOGEMENTS14
Dernière vente : 14 291 €/m² en 2023 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Avenue Niel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 10 076 € À 16 230 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/01/2023 n° 44 · Appartement · 4 p. 12/01/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 1 386 266 €14 291 €/m² 14 291 €
16/05/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 16/05/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 990 000 €16 230 €/m² 16 230 €
28/09/2016 n° 44 · Appartement · 5 p. 28/09/2016 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 1 249 450 €10 076 €/m² 10 076 €
12/04/2016 n° 44 · Appartement · 5 p. 12/04/2016 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 1 140 000 €10 364 €/m² 10 364 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 863 € 15 596 € ▲ VENTE 2023 ICI · 14 291 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 AV NIEL 115 m² 1 250 050 € 10 870 €
42 AV NIEL 109 m² 1 498 968 € 13 752 €
42 AV NIEL 221 m² 1 333 293 € 6 033 €
42 AV NIEL 105 m² 1 179 990 € 11 238 €
42 AV NIEL 213 m² 1 450 104 € 6 808 €
42 AV NIEL 108 m² 1 389 960 € 12 870 €
42 AV NIEL 107 m² 1 390 037 € 12 991 €
42 AV NIEL 224 m² 1 487 808 € 6 642 €
42 AV NIEL 107 m² 1 339 961 € 12 523 €
3 RUE BALNY D AVRICOURT 16 m² 201 744 € 12 609 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 863 € à 15 596 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Niel
Fourchette courante9 159 – 11 815 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Niel ↗
Ternes
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
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Paris 17e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département+4 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 17e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune11ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 1,39 M€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 834 €
97 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
41 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue Niel259 ventes depuis 2014 · 10 990 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTernes8 254 ventes · 10 152 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 17e34 655 ventes · 10 657 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue Niel à Paris 17e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (14 291 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 311 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue Niel a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/01/2023, appartement de 97 m² à 1 386 266 €, soit 14 291 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Niel ?

Oui : 14 291 €/m² contre 10 990 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Paris 17e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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