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France › Paris 17e › Ternes › Avenue Niel › n° 21

21 Avenue Niel, Paris 17e

Vendu 1 150 000 € (13 218 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 7501720 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 219 925 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Niel10 990 €/m² 259 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Ternes10 152 €/m² 8 254 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Paris 17e10 675 €/m² 34 655 ventesPrix à Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 259 ventes dans la rue
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Calée sur 4 578 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AO0056
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX7
LOGEMENTS21
Dernière vente : 13 218 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Niel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 077 € À 13 278 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/01/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/01/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 1 150 000 €13 218 €/m² 13 218 €
26/10/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/10/2023 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 14 000 €1 077 €/m² 1 077 €
03/07/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/07/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 450 000 €10 000 €/m² 10 000 €
05/06/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 05/06/2023 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 95 000 €7 917 €/m² 7 917 €
22/09/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/09/2022 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 95 000 €7 308 €/m² 7 308 €
28/06/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/06/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 705 300 €12 824 €/m² 12 824 €
17/02/2021 n° 21 · Appartement · 5 p. 17/02/2021 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 1 480 000 €12 333 €/m² 12 333 €
11/07/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 11/07/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 195 000 €13 278 €/m² 13 278 €
30/12/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/12/2016 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 1 191 000 €9 925 €/m² 9 925 €
13/05/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/05/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 405 000 €7 364 €/m² 7 364 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 862 € 13 939 € ▲ VENTE 2025 ICI · 13 218 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 AV NIEL 100 m² 1 000 000 € 10 000 €
19 AV NIEL 107 m² 1 099 960 € 10 280 €
19 AV NIEL 100 m² 700 000 € 7 000 €
19 AV NIEL 99 m² 1 379 961 € 13 939 €
23 AV NIEL 239 m² 2 770 010 € 11 590 €
23 AV NIEL 94 m² 1 204 046 € 12 809 €
23 AV NIEL 110 m² 1 400 190 € 12 729 €
23 AV NIEL 119 m² 1 604 358 € 13 482 €
23 B AV NIEL 11 m² 124 696 € 11 336 €
26 RUE PIERRE DEMOURS 36 m² 384 984 € 10 694 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 862 € à 13 939 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Niel
Fourchette courante9 159 – 11 815 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Niel ↗
Ternes
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
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Paris 17e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département+4 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 17e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune11ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 1,15 M€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 541 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Niel259 ventes depuis 2014 · 10 990 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTernes8 254 ventes · 10 152 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 17e34 655 ventes · 10 675 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Niel à Paris 17e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (13 218 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 578 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Niel a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/01/2025, appartement de 87 m² à 1 150 000 €, soit 13 218 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Niel ?

Oui : 13 218 €/m² contre 10 990 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Paris 17e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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