CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 16e › Auteuil › Rue Massenet › n° 21

21 Rue Massenet, Paris 16e

Vendu 1 115 000 € (11 737 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 750164 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Massenet, 75016 Paris 16ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2111 737 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Massenet12 168 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Auteuil9 500 €/m² 13 648 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +24 %Paris 16e9 502 €/m² 34 217 ventesPrix à Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 949 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DO0110
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 11 737 €/m² en 2024 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Massenet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 11 074 € À 12 220 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/07/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 09/07/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 1 115 000 €11 737 €/m² 11 737 €
02/12/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 02/12/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 1 063 107 €12 220 €/m² 12 220 €
04/06/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/06/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 1 052 000 €11 074 €/m² 11 074 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 439 € 12 925 € ▲ VENTE 2024 ICI · 11 737 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 BD EXELMANS 51 m² 490 008 € 9 608 €
48 BD EXELMANS 68 m² 723 520 € 10 640 €
46 BD EXELMANS 70 m² 904 750 € 12 925 €
46 BD EXELMANS 25 m² 225 200 € 9 008 €
46 BD EXELMANS 25 m² 253 000 € 10 120 €
46 BD EXELMANS 22 m² 239 998 € 10 909 €
46 BD EXELMANS 22 m² 239 492 € 10 886 €
46 BD EXELMANS 157 m² 2 027 027 € 12 911 €
54 BD EXELMANS 115 m² 1 224 980 € 10 652 €
54 BD EXELMANS 113 m² 1 189 777 € 10 529 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 439 € à 12 925 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Musset
Fourchette courante8 959 – 10 951 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Musset ↗
Auteuil
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune5ᵉ sur 5 quartiers
vs commune0 %
Voir Auteuil ↗
Paris 16e Arrondissement
Tendance 3 ans-5 %
vs département-7 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 16e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune9ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 1,12 M€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 845 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Massenet75 ventes depuis 2014 · 12 168 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAuteuil13 648 ventes · 9 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 16e34 217 ventes · 9 502 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Massenet à Paris 16e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (11 737 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 949 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Massenet a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/07/2024, appartement de 95 m² à 1 115 000 €, soit 11 737 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massenet ?

Non : 11 737 €/m² contre 12 168 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Paris 16e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien