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France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Rue Popincourt › n° 49

49 Rue Popincourt, Paris 11e

Vendu 560 150 € (13 027 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501126 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4910 909 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Popincourt10 357 €/m² 521 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Saint-Ambroise9 817 €/m² 7 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Paris 11e10 193 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 884 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BC0031
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 13 027 €/m² en 2026 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Popincourt

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 591 € À 13 027 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/01/2026 n° 49 · Appartement · 2 p. 15/01/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 560 150 €13 027 €/m² 13 027 €
08/09/2025 n° 49 · Appartement · 6 p. 08/09/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 715 000 €7 944 €/m² 7 944 €
31/03/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 31/03/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 407 000 €11 306 €/m² 11 306 €
08/02/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 08/02/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 360 000 €10 909 €/m² 10 909 €
19/08/2020 n° 49 · Appartement · 1 p. 19/08/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 374 000 €11 333 €/m² 11 333 €
24/04/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 24/04/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 431 942 €9 817 €/m² 9 817 €
24/04/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 24/04/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 431 942 €9 817 €/m² 9 817 €
01/12/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 01/12/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 475 000 €11 047 €/m² 11 047 €
17/03/2016 n° 49 · Appartement · 3 p. 17/03/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 290 000 €6 591 €/m² 6 591 €
15/09/2015 n° 49 · Appartement · 1 p. 15/09/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 231 815 €8 586 €/m² 8 586 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 137 € 14 615 € ▲ VENTE 2026 ICI · 13 027 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 RUE POPINCOURT 26 m² 308 516 € 11 866 €
46 RUE POPINCOURT 26 m² 247 988 € 9 538 €
46 RUE POPINCOURT 13 m² 189 995 € 14 615 €
46 RUE POPINCOURT 33 m² 365 013 € 11 061 €
46 RUE POPINCOURT 16 m² 172 000 € 10 750 €
1 PAS DE L ASILE 31 m² 372 992 € 12 032 €
1 PAS DE L ASILE 33 m² 269 874 € 8 178 €
1 PAS DE L ASILE 32 m² 264 992 € 8 281 €
48 RUE POPINCOURT 22 m² 250 008 € 11 364 €
48 RUE POPINCOURT 28 m² 218 008 € 7 786 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 137 € à 14 615 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Popincourt
Fourchette courante8 605 – 11 298 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Popincourt ↗
Saint-Ambroise
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-1 %
Rendement brut3.3 %
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Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 560 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 234 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Popincourt521 ventes depuis 2014 · 10 357 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 537 ventes · 9 817 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 193 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Popincourt à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (13 027 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 884 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Popincourt a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/01/2026, appartement de 43 m² à 560 150 €, soit 13 027 €/m².

Est-ce cher pour Rue Popincourt ?

Oui : 13 027 €/m² contre 10 357 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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