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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue de Montreuil › n° 21

21 Rue de Montreuil, Paris 11e

Vendu 190 000 € (8 261 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1815 · CP 7501118 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue de Montreuil, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2110 292 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue de Montreuil10 074 €/m² 848 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Paris 11e9 749 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 141 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CT0043
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1815
NIVEAUX5
LOGEMENTS35
Dernière vente : 8 261 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Montreuil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 273 € À 16 458 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/11/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/11/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 190 000 €8 261 €/m² 8 261 €
09/09/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/09/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 490 500 €10 436 €/m² 10 436 €
07/09/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/09/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 247 000 €10 292 €/m² 10 292 €
26/07/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/07/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 492 700 €8 958 €/m² 8 958 €
27/04/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/04/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 235 400 €11 770 €/m² 11 770 €
30/03/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/03/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 260 000 €10 833 €/m² 10 833 €
29/07/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/07/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 190 000 €7 308 €/m² 7 308 €
14/09/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/09/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 515 300 €11 202 €/m² 11 202 €
21/07/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/07/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 160 000 €7 273 €/m² 7 273 €
24/04/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/04/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 210 000 €10 500 €/m² 10 500 €
18/11/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/11/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 200 000 €8 000 €/m² 8 000 €
03/04/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/04/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 186 000 €7 750 €/m² 7 750 €
29/07/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/07/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 395 000 €16 458 €/m² 16 458 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 179 € 13 867 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 261 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE DE MONTREUIL 26 m² 299 988 € 11 538 €
16 RUE DE MONTREUIL 33 m² 457 611 € 13 867 €
25 RUE DE MONTREUIL 37 m² 365 412 € 9 876 €
237 RUE DU FBG ST ANTOINE 27 m² 267 003 € 9 889 €
237 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 22 m² 189 992 € 8 636 €
19 RUE DE MONTREUIL 12 m² 152 004 € 12 667 €
19 RUE DE MONTREUIL 49 m² 499 016 € 10 184 €
19 RUE DE MONTREUIL 40 m² 414 000 € 10 350 €
19 RUE DE MONTREUIL 14 m² 151 998 € 10 857 €
19 RUE DE MONTREUIL 23 m² 242 811 € 10 557 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 179 € à 13 867 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Montreuil
Fourchette courante8 799 – 10 826 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
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Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-5 %
Rendement brut3.3 %
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Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
660 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de Montreuil848 ventes depuis 2014 · 10 074 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 749 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Montreuil à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 261 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 141 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Montreuil a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/11/2025, appartement de 23 m² à 190 000 €, soit 8 261 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Montreuil ?

Non : 8 261 €/m² contre 10 074 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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