France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Passage Saint Sebastien › n° 13

13 Passage Saint Sebastien, Paris 11e

Vendu 381 500 € (8 478 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 7501121 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 138 478 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Passage Saint Sebastien10 720 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Saint-Ambroise9 817 €/m² 7 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Paris 11e10 534 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue

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Calée sur 5 745 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0048

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX6

LOGEMENTS25

Dernière vente : 8 478 €/m² en 2026 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Passage Saint Sebastien

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 125 € À 10 979 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/04/2026 n° 13 · Appartement · 2 p. 03/04/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 381 500 €8 478 €/m² 8 478 €

11/03/2026 n° 13 · Appartement · 2 p. 11/03/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 295 000 €10 172 €/m² 10 172 €

26/07/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/07/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 345 000 €7 667 €/m² 7 667 €

26/06/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/06/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 527 000 €10 979 €/m² 10 979 €

25/07/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 25/07/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 295 000 €10 536 €/m² 10 536 €

21/10/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 21/10/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 245 000 €6 125 €/m² 6 125 €

02/12/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 02/12/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 235 575 €8 123 €/m² 8 123 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Passage Saint Sebastien, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−3 %10 429 €/m²Appt 31 m² · 9 ventes · 2026 n° 1 B−19 %8 679 €/m²Appt 49 m² · 20 ventes · 2023 n° 9+2 %10 952 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2025

n° 13VOUS ÊTES ICI8 478 €/m²7 ventes · dernière 2026

n° 15−2 %10 467 €/m²Appt 100 m² · 3 ventes · 2022

PASSAGE SAINT SEBASTIENMÉDIANE DE LA RUE 10 720 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

8 250 € 17 862 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 478 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 RUE SAINT SEBASTIEN 108 m² 1 038 960 € 9 620 €

37 RUE SAINT SEBASTIEN 48 m² 400 992 € 8 354 €

37 RUE SAINT SEBASTIEN 32 m² 324 192 € 10 131 €

37 RUE SAINT SEBASTIEN 45 m² 457 560 € 10 168 €

37 RUE SAINT SEBASTIEN 73 m² 774 968 € 10 616 €

37 RUE SAINT SEBASTIEN 74 m² 1 321 788 € 17 862 €

37 RUE SAINT SEBASTIEN 54 m² 783 216 € 14 504 €

37 RUE SAINT SEBASTIEN 73 m² 699 997 € 9 589 €

37 RUE SAINT SEBASTIEN 50 m² 565 000 € 11 300 €

15 PAS SAINT SEBASTIEN 100 m² 1 090 600 € 10 906 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 250 € à 17 862 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Saint-Sébastien

Fourchette courante9 254 – 11 329 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Saint-Ambroise

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-7 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département+3 %

Rendement brut3.2 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 382 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 292 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEPassage Saint Sebastien49 ventes depuis 2014 · 10 720 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 537 ventes · 9 817 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 534 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Passage Saint Sebastien à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 478 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 745 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Passage Saint Sebastien a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/04/2026, appartement de 45 m² à 381 500 €, soit 8 478 €/m².

Est-ce cher pour Passage Saint Sebastien ?

Non : 8 478 €/m² contre 10 720 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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