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France › Paris 11e › Roquette › Boulevard de Menilmontant › n° 13

13 Boulevard de Menilmontant, Paris 11e

Vendu 274 000 € (8 563 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 750118 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 13 Boulevard de Menilmontant, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 138 115 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard de Menilmontant9 333 €/m² 192 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Paris 11e9 667 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 192 ventes dans la rue
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Calée sur 3 734 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BP0046
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX5
LOGEMENTS20
Dernière vente : 8 563 €/m² en 2026 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Boulevard de Menilmontant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 742 € À 11 077 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/06/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 16/06/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 274 000 €8 563 €/m² 8 563 €
28/01/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/01/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 307 500 €9 318 €/m² 9 318 €
15/05/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 15/05/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 407 000 €7 980 €/m² 7 980 €
29/03/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/03/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 422 000 €8 115 €/m² 8 115 €
03/01/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 03/01/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 629 500 €7 869 €/m² 7 869 €
03/10/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 03/10/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 520 600 €11 077 €/m² 11 077 €
26/05/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/05/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 359 450 €10 892 €/m² 10 892 €
25/06/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 25/06/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 255 500 €7 742 €/m² 7 742 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 024 € 21 277 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 563 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 BD DE MENILMONTANT 60 m² 581 220 € 9 687 €
22 BD DE MENILMONTANT 48 m² 371 520 € 7 740 €
22 BD DE MENILMONTANT 57 m² 529 017 € 9 281 €
22 BD DE MENILMONTANT 60 m² 551 760 € 9 196 €
22 BD DE MENILMONTANT 39 m² 419 991 € 10 769 €
17 RUE DE MONT LOUIS 13 m² 111 995 € 8 615 €
17 RUE DE MONT LOUIS 29 m² 285 998 € 9 862 €
18 BD DE MENILMONTANT 99 m² 930 006 € 9 394 €
18 BD DE MENILMONTANT 22 m² 169 906 € 7 723 €
14 BD DE MENILMONTANT 100 m² 798 000 € 7 980 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 024 € à 21 277 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Ménilmontant
Fourchette courante8 219 – 10 398 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Ménilmontant ↗
Roquette
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-6 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 274 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
918 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEBoulevard de Menilmontant192 ventes depuis 2014 · 9 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 667 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Boulevard de Menilmontant à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 563 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 734 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Boulevard de Menilmontant a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2026, appartement de 32 m² à 274 000 €, soit 8 563 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Menilmontant ?

Non : 8 563 €/m² contre 9 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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