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France › Pantin › Quatre Chemin-SNCF › Rue Magenta › n° 39

39 Rue Magenta, Pantin

Vendu 178 200 € (5 940 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 9350016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 125 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Magenta5 107 €/m² 89 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Quatre Chemin-SNCF4 871 €/m² 767 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Pantin4 409 €/m² 8 108 ventesPrix à Pantin → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 89 ventes dans la rue
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Calée sur 1 184 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0J0047
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX5
LOGEMENTS28
Dernière vente : 5 940 €/m² en 2026 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Magenta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 644 € À 6 741 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/01/2026 n° 39 · Appartement · 2 p. 06/01/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 178 200 €5 940 €/m² 5 940 €
07/03/2024 n° 39 · Appartement · 1 p. 07/03/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 144 000 €4 364 €/m² 4 364 €
13/12/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 13/12/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 120 000 €4 138 €/m² 4 138 €
29/12/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 29/12/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 132 000 €4 125 €/m² 4 125 €
09/09/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 09/09/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 145 000 €4 833 €/m² 4 833 €
08/09/2022 n° 39 · Appartement · 1 p. 08/09/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 150 000 €6 000 €/m² 6 000 €
07/07/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 07/07/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 182 000 €6 741 €/m² 6 741 €
10/07/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 10/07/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 41 110 €1 644 €/m² 1 644 €
17/07/2017 n° 39 · Appartement · 3 p. 17/07/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 99 250 €3 545 €/m² 3 545 €
29/10/2015 n° 39 · Appartement · 2 p. 29/10/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 142 500 €3 563 €/m² 3 563 €
23/05/2014 n° 39 · Appartement · 2 p. 23/05/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 115 000 €3 286 €/m² 3 286 €
04/01/2014 n° 39 · Appartement · 2 p. 04/01/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 290 €3 676 €/m² 3 676 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 154 € 6 563 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 940 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 AV EDOUARD VAILLANT 34 m² 155 992 € 4 588 €
51 AV EDOUARD VAILLANT 48 m² 206 016 € 4 292 €
51 AV EDOUARD VAILLANT 31 m² 135 005 € 4 355 €
51 AV EDOUARD VAILLANT 39 m² 170 001 € 4 359 €
51 AV EDOUARD VAILLANT 44 m² 177 012 € 4 023 €
51 AV EDOUARD VAILLANT 36 m² 107 388 € 2 983 €
51 AV EDOUARD VAILLANT 39 m² 213 642 € 5 478 €
51 AV EDOUARD VAILLANT 36 m² 127 008 € 3 528 €
38 RUE MAGENTA 21 m² 109 998 € 5 238 €
38 RUE MAGENTA 41 m² 184 500 € 4 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 154 € à 6 563 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Magenta
Fourchette courante4 007 – 5 444 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Rue Magenta ↗
Quatre Chemin-SNCF
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune12ᵉ sur 18 quartiers
vs commune+10 %
Voir Quatre Chemin-SNCF ↗
Pantin
Tendance 3 ans-7 %
vs département+6 %
Rendement brut5.2 %
Voir Pantin ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune5ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 178 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
631 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Magenta89 ventes depuis 2014 · 5 107 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuatre Chemin-SNCF767 ventes · 4 871 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPantin8 108 ventes · 4 409 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pantin → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Magenta à Pantin ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 940 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 184 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Magenta a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/01/2026, appartement de 30 m² à 178 200 €, soit 5 940 €/m².

Est-ce cher pour Rue Magenta ?

Oui : 5 940 €/m² contre 5 107 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Pantin.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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