France › Orsay › Viaduc Est › Rue Alexandre Fleming › n° 13

13 Rue Alexandre Fleming, Orsay

Vendu 335 000 € (4 718 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9140022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 919 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Alexandre Fleming3 880 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Viaduc Est4 667 €/m² 429 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Orsay4 357 €/m² 2 393 ventesPrix à Orsay → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 197 ventes comparables à moins de 52 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0196

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 4 718 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 13 Rue Alexandre Fleming

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 735 € À 5 444 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/09/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/09/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 335 000 €4 718 €/m² 4 718 €

30/12/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 30/12/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 210 000 €2 958 €/m² 2 958 €

04/01/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/01/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 235 000 €3 176 €/m² 3 176 €

16/06/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 16/06/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 142 000 €5 259 €/m² 5 259 €

02/06/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 02/06/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 237 200 €3 205 €/m² 3 205 €

12/07/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/07/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 337 000 €4 554 €/m² 4 554 €

26/07/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/07/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 223 355 €3 786 €/m² 3 786 €

27/06/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 27/06/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 132 000 €4 889 €/m² 4 889 €

11/10/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 11/10/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 123 342 €2 203 €/m² 2 203 €

02/03/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 02/03/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 290 000 €3 919 €/m² 3 919 €

06/06/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 06/06/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 137 000 €5 074 €/m² 5 074 €

29/11/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 29/11/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 122 000 €4 519 €/m² 4 519 €

01/07/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 01/07/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 261 250 €3 530 €/m² 3 530 €

22/04/2016 n° 13 · Appartement · 5 p. 22/04/2016 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 390 000 €3 171 €/m² 3 171 €

07/03/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 07/03/2016 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 170 000 €1 735 €/m² 1 735 €

29/09/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 29/09/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 130 000 €4 815 €/m² 4 815 €

18/09/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 18/09/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 147 000 €5 444 €/m² 5 444 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 608 € 5 789 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 718 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE DU LYCEE 81 m² 463 968 € 5 728 €

10 RUE DE PARIS 38 m² 185 516 € 4 882 €

10 RUE DE PARIS 62 m² 284 704 € 4 592 €

10 RUE DE PARIS 44 m² 165 484 € 3 761 €

10 RUE DE PARIS 18 m² 90 000 € 5 000 €

8 B RUE DE PARIS 56 m² 277 984 € 4 964 €

8 B RUE DE PARIS 23 m² 110 009 € 4 783 €

16 RUE DE PARIS 63 m² 282 996 € 4 492 €

16 RUE DE PARIS 45 m² 162 360 € 3 608 €

16 RUE DE PARIS 57 m² 329 973 € 5 789 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 608 € à 5 789 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 142 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Alexander Fleming

Ventes sur la voie1

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Viaduc Est

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune1ᵉ sur 6 quartiers

vs commune+7 %

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Orsay

Tendance 3 ans-9 %

vs département+41 %

Rendement brut5.1 %

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Essonne

Rang de la commune7ᵉ sur 109

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 607 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 335 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 308 €

71 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Alexandre Fleming17 ventes depuis 2014 · 3 880 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERViaduc Est429 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEOrsay2 393 ventes · 4 357 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Orsay → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Alexandre Fleming à Orsay ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 718 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 197 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Alexandre Fleming a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2025, appartement de 71 m² à 335 000 €, soit 4 718 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Fleming ?

Oui : 4 718 €/m² contre 3 880 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +22 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Orsay.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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