France › Ormesson-sur-Marne › Centre Sud › Rue Eugene Rethacker › n° 32

32 Rue Eugene Rethacker, Ormesson-sur-Marne

Vendu 425 000 € (3 664 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1979 · CP 9449019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 323 664 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Eugene Rethacker4 550 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Centre Sud3 934 €/m² 321 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Ormesson-sur-Marne3 928 €/m² 1 675 ventesPrix à Ormesson-sur-Marne → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 297 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AH0511

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN300 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 664 €/m² en 2022 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Eugene Rethacker

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

16/11/2022 n° 32 · Maison · 3 p. 16/11/2022 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 425 000 €3 664 €/m² 3 664 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Eugene Rethacker, numéro par numéro

31 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31 n° 35 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−56 %2 022 €/m²Maison 115 m² · vendu 2021 n° 27−15 %3 878 €/m²Maison 98 m² · vendu 2024 n° 31−35 %2 967 €/m²Maison 120 m² · vendu 2023 n° 35−30 %3 188 €/m²Maison 117 m² · vendu 2017 n° 43+103 %9 235 €/m²Maison 47 m² · vendu 2021

RUE EUGENE RETHACKERMÉDIANE DE LA RUE 4 550 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 22−19 %3 687 €/m²Maison 134 m² · vendu 2018 n° 24+23 %5 577 €/m²Maison 62 m² · vendu 2014 n° 26−29 %3 228 €/m²Maison 123 m² · vendu 2024 n° 30+23 %5 600 €/m²Maison 40 m² · 2 ventes · 2025

n° 32VOUS ÊTES ICI3 664 €/m²1 vente · dernière 2022

n° 36−11 %4 045 €/m²Maison 78 m² · vendu 2016 n° 38−39 %2 795 €/m²Maison 127 m² · vendu 2018 n° 46−22 %3 531 €/m²Maison 130 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Les 31 adresses vendues Rue Eugene Rethacker →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 022 € 9 697 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 664 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 RUE EUGENE RETHACKER 40 m² 248 000 € 6 200 €

31 RUE EUGENE RETHACKER 120 m² 356 040 € 2 967 €

26 RUE EUGENE RETHACKER 123 m² 397 044 € 3 228 €

27 RUE EUGENE RETHACKER 98 m² 380 044 € 3 878 €

40 RUE D AMBOILE 135 m² 459 945 € 3 407 €

19 RUE EUGENE RETHACKER 115 m² 232 530 € 2 022 €

43 RUE EUGENE RETHACKER 47 m² 434 045 € 9 235 €

19 RUE DE SEVIGNE 83 m² 479 989 € 5 783 €

32 RUE DE SEVIGNE 59 m² 300 015 € 5 085 €

57 RUE D AMBOILE 144 m² 495 072 € 3 438 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 022 € à 9 697 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 145 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Eugène Rethacker

Fourchette courante3 542 – 4 824 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Rue Eugène Rethacker ↗

Centre Sud

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers

vs commune0 %

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Ormesson-sur-Marne

Tendance 3 ans-8 %

vs département-24 %

Rendement brut5.6 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune34ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-8 %

Communes typiques4 021 – 6 544 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 425 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 036 €

116 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Eugene Rethacker34 ventes depuis 2014 · 4 550 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Sud321 ventes · 3 934 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEOrmesson-sur-Marne1 675 ventes · 3 928 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Ormesson-sur-Marne → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Eugene Rethacker à Ormesson-sur-Marne ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 664 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 297 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Eugene Rethacker a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 16/11/2022, maison de 116 m² à 425 000 €, soit 3 664 €/m².

Est-ce cher pour Rue Eugene Rethacker ?

Non : 3 664 €/m² contre 4 550 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Ormesson-sur-Marne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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