France › Niort › Baticoop › Rue Clement Ader › n° 21

21 Rue Clement Ader, Niort

Vendu 120 000 € (1 714 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1960 · CP 7900011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 714 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Clement Ader1 923 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Baticoop1 647 €/m² 713 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Niort1 935 €/m² 13 324 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 273 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HN0365

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN360 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 1 714 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Clement Ader

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

11/04/2025 n° 21 · Maison · 4 p. 11/04/2025 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 120 000 €1 714 €/m² 1 714 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Clement Ader, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13+27 %2 439 €/m²Maison 66 m² · vendu 2021

n° 21VOUS ÊTES ICI1 714 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 29−27 %1 397 €/m²Maison 68 m² · vendu 2015 n° 35−5 %1 825 €/m²Maison 80 m² · 3 ventes · 2021 n° 45−27 %1 400 €/m²Maison 95 m² · vendu 2014

RUE CLEMENT ADERMÉDIANE DE LA RUE 1 923 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−4 %1 851 €/m²Maison 74 m² · vendu 2022 n° 16−19 %1 561 €/m²Maison 66 m² · vendu 2017 n° 26+0 %1 923 €/m²Maison 65 m² · vendu 2022 n° 28−15 %1 641 €/m²Maison 64 m² · vendu 2019 n° 32−9 %1 750 €/m²Maison 84 m² · vendu 2016 n° 34−3 %1 864 €/m²Maison 68 m² · 2 ventes · 2021 n° 36−58 %809 €/m²Maison 68 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 176 € 2 439 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 714 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 RUE VILLECHANOUX 85 m² 196 605 € 2 313 €

2 SQ MARYSE HILSZ 68 m² 130 016 € 1 912 €

19 RUE VILLECHANOUX 66 m² 139 986 € 2 121 €

33 AV NORMANDIE NIEMEN 70 m² 125 020 € 1 786 €

25 RUE VILLECHANOUX 68 m² 134 980 € 1 985 €

13 RUE CLEMENT ADER 66 m² 160 974 € 2 439 €

14 SQ MARYSE HILSZ 68 m² 100 028 € 1 471 €

26 RUE CLEMENT ADER 65 m² 124 995 € 1 923 €

23 AV NORMANDIE NIEMEN 73 m² 163 009 € 2 233 €

7 RUE LE BRIX 68 m² 119 000 € 1 750 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 176 € à 2 439 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 133 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Clément Ader

Fourchette courante1 801 – 2 574 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

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Baticoop

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune15ᵉ sur 26 quartiers

vs commune-15 %

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Niort

Tendance 3 ans+7 %

vs département+47 %

Rendement brut5.6 %

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Deux-Sèvres

Rang de la commune6ᵉ sur 218

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques940 – 1 367 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

698 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Clement Ader15 ventes depuis 2014 · 1 923 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaticoop713 ventes · 1 647 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 324 ventes · 1 935 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Clement Ader à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 273 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Clement Ader a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 11/04/2025, maison de 70 m² à 120 000 €, soit 1 714 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Ader ?

Non : 1 714 €/m² contre 1 923 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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