France › Niort › Coteau Saint-Hubert › Cité des Sablons › n° 21

21 Cité des Sablons, Niort

Vendu 227 200 € (2 342 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1983 · CP 7900046 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 342 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +40 %Coteau Saint-Hubert1 678 €/m² 691 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Niort2 011 €/m² 13 324 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue

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Calée sur 217 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0016

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1983

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN763 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 2 342 €/m² en 2025 · +46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Cité des Sablons

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

25/11/2025 n° 21 · Maison · 4 p. 25/11/2025 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 227 200 €2 342 €/m² 2 342 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Cité des Sablons, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−9 %1 453 €/m²Maison 95 m² · vendu 2014 n° 9−46 %859 €/m²Maison 99 m² · vendu 2022 n° 19+18 %1 891 €/m²Maison 165 m² · vendu 2016

n° 21VOUS ÊTES ICI2 342 €/m²1 vente · dernière 2025

CITÉ DES SABLONSMÉDIANE DE LA RUE 1 600 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 18+9 %1 752 €/m²Maison 113 m² · 2 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

532 € 3 273 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 342 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 CITE DES SABLONS 99 m² 85 041 € 859 €

6 B RUE DE LA VERRERIE 176 m² 159 984 € 909 €

41 RTE DE COULONGES 75 m² 150 000 € 2 000 €

92 RTE DE COULONGES 112 m² 121 968 € 1 089 €

4 RUE DE LA VERRERIE 55 m² 180 015 € 3 273 €

6 ALL CAPITAINE BELLENGER 74 m² 190 032 € 2 568 €

7 RUE DE LA VERRERIE 87 m² 200 013 € 2 299 €

1 RUE BERNARD PALISSY 90 m² 194 040 € 2 156 €

2 RUE DE LA VERRERIE 106 m² 260 018 € 2 453 €

78 RTE DE COULONGES 96 m² 104 928 € 1 093 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 532 € à 3 273 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 240 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Cité des Sablons

Ventes sur la voie2

Coteau Saint-Hubert

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune12ᵉ sur 26 quartiers

vs commune-17 %

Voir Coteau Saint-Hubert ↗

Niort

Tendance 3 ans+7 %

vs département+53 %

Rendement brut5.8 %

Voir Niort ↗

Deux-Sèvres

Rang de la commune6ᵉ sur 218

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques940 – 1 367 €/m²

Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 227 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

967 €

97 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LE QUARTIERCoteau Saint-Hubert691 ventes · 1 678 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 324 ventes · 2 011 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Cité des Sablons à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 342 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 217 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Cité des Sablons a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, maison de 97 m² à 227 200 €, soit 2 342 €/m².

Est-ce cher pour Cité des Sablons ?

Oui : 2 342 €/m² contre 1 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +46 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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