CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nîmes › Esplanade › Rue Roussy › n° 45

45 Rue Roussy, Nîmes

Vendu 264 940 € (2 409 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 300006 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Rue Roussy, 30000 Nîmescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 451 527 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Roussy2 270 €/m² 123 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Esplanade2 111 €/m² 772 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nîmes2 272 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 123 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 407 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HA0907
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 409 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Roussy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 500 € À 2 409 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/03/2025 n° 45 · Appartement · 4 p. 25/03/2025 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 264 940 €2 409 €/m² 2 409 €
18/09/2024 n° 45 · Appartement · 1 p. 18/09/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 50 000 €2 083 €/m² 2 083 €
19/09/2016 n° 45 · Appartement · 5 p. 19/09/2016 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 160 550 €1 515 €/m² 1 515 €
19/03/2015 n° 45 · Appartement · 4 p. 19/03/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 60 000 €1 500 €/m² 1 500 €
14/04/2014 n° 45 · Appartement · 4 p. 14/04/2014 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 168 000 €1 527 €/m² 1 527 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
921 € 4 100 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 409 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 B RUE ROUSSY 163 m² 556 645 € 3 415 €
43 B RUE ROUSSY 163 m² 488 511 € 2 997 €
43 B RUE ROUSSY 147 m² 354 858 € 2 414 €
42 RUE ROUSSY 80 m² 180 000 € 2 250 €
51 RUE ROUSSY 192 m² 430 080 € 2 240 €
46 RUE ROUSSY 157 m² 375 073 € 2 389 €
7 RUE DE LA SERVIE 68 m² 209 984 € 3 088 €
38 RUE ROUSSY 58 m² 186 992 € 3 224 €
7 RUE DE LA SERVIE 37 m² 127 983 € 3 459 €
7 RUE DE LA SERVIE 37 m² 119 991 € 3 243 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 921 € à 4 100 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Roussy
Fourchette courante1 927 – 2 777 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Roussy ↗
Esplanade
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune19ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-7 %
Voir Esplanade ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+4 %
vs département+5 %
Rendement brut7.4 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 265 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 361 €
110 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Roussy123 ventes depuis 2014 · 2 270 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREsplanade772 ventes · 2 111 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 272 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Roussy à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 409 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 407 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Roussy a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/03/2025, appartement de 110 m² à 264 940 €, soit 2 409 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roussy ?

Oui : 2 409 €/m² contre 2 270 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien