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France › Nîmes › Croix de Fer › Rue Demians › n° 2 A

2 A Rue Demians, Nîmes

Vendu 147 000 € (1 838 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 3000044 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 A Rue Demians, 30000 Nîmescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2 A2 000 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Rue Demians3 289 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Croix de Fer1 866 €/m² 616 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nîmes2 109 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2 AChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue
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Calée sur 462 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DP0032
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 1 838 €/m² en 2025 · −44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 A Rue Demians

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 563 € À 2 125 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/03/2025 n° 2 A · Appartement · 4 p. 19/03/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 147 000 €1 838 €/m² 1 838 €
22/01/2025 n° 2 A · Appartement · 4 p. 22/01/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 133 000 €1 663 €/m² 1 663 €
12/12/2024 n° 2 A · Appartement · 4 p. 12/12/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 165 000 €2 063 €/m² 2 063 €
29/04/2024 n° 2 A · Appartement · 4 p. 29/04/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 125 000 €1 563 €/m² 1 563 €
16/11/2022 n° 2 A · Appartement · 4 p. 16/11/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 170 000 €2 125 €/m² 2 125 €
13/09/2021 n° 2 A · Appartement · 4 p. 13/09/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 144 000 €2 000 €/m² 2 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 528 € 5 293 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 838 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE DEMIANS 132 m² 599 940 € 4 545 €
1 B RUE DEMIANS 85 m² 378 250 € 4 450 €
1 B RUE DEMIANS 84 m² 332 472 € 3 958 €
1 T RUE DEMIANS 48 m² 218 496 € 4 552 €
1 B RUE DEMIANS 85 m² 322 915 € 3 799 €
3 RUE HENRI BEAUQUIER 80 m² 139 920 € 1 749 €
31 RUE DES TROIS FONTAINES 99 m² 524 007 € 5 293 €
9 B RUE DES MOULINS 60 m² 103 020 € 1 717 €
9 B RUE DES MOULINS 60 m² 124 980 € 2 083 €
16 RUE DES MOULINS 143 m² 357 786 € 2 502 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 528 € à 5 293 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 214 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Demians
Fourchette courante2 017 – 4 344 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Demians ↗
Croix de Fer
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune37ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-12 %
Voir Croix de Fer ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+4 %
vs département-2 %
Rendement brut7.6 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,1 %
au prix de 147 k€
NET (EST.)
5,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
990 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 A ?

LA RUERue Demians32 ventes depuis 2014 · 3 289 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroix de Fer616 ventes · 1 866 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 109 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2 AChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 A Rue Demians à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 838 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 462 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 A Rue Demians a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/03/2025, appartement de 80 m² à 147 000 €, soit 1 838 €/m².

Est-ce cher pour Rue Demians ?

Non : 1 838 €/m² contre 3 289 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -44 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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