CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nîmes › Général Perrier › Rue de la Madeleine › n° 21

21 Rue de la Madeleine, Nîmes

Vendu 83 200 € (1 891 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1700 · CP 3000025 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 522 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Rue de la Madeleine2 521 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Général Perrier1 933 €/m² 1 181 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nîmes2 352 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 775 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle EY0286
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1700
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 1 891 €/m² en 2026 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de la Madeleine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 019 € À 2 504 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/05/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/05/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 83 200 €1 891 €/m² 1 891 €
09/06/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/06/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 107 600 €2 339 €/m² 2 339 €
23/01/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 23/01/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 130 190 €1 834 €/m² 1 834 €
09/01/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/01/2019 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 385 550 €2 504 €/m² 2 504 €
13/12/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/12/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 70 000 €1 522 €/m² 1 522 €
07/09/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/09/2015 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 230 000 €1 494 €/m² 1 494 €
26/02/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/02/2015 · APPT · 154 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 154 m² 157 000 €1 019 €/m² 1 019 €
31/03/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 31/03/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 60 000 €1 364 €/m² 1 364 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
622 € 6 739 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 891 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE FRESQUE 21 m² 132 972 € 6 332 €
3 RUE FRESQUE 46 m² 59 800 € 1 300 €
1 PL DE LA CALADE 82 m² 218 530 € 2 665 €
1 PL DE LA CALADE 124 m² 358 980 € 2 895 €
5 RUE DE L ABBE DE SAUVAGES 51 m² 118 014 € 2 314 €
5 RUE DE L ABBE DE SAUVAGES 51 m² 129 999 € 2 549 €
28 RUE DE LA MADELEINE 40 m² 128 000 € 3 200 €
28 RUE DE LA MADELEINE 90 m² 318 870 € 3 543 €
27 RUE DE LA MADELEINE 88 m² 208 032 € 2 364 €
27 RUE DE LA MADELEINE 63 m² 155 988 € 2 476 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 622 € à 6 739 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Madeleine
Fourchette courante2 429 – 3 319 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Madeleine ↗
Général Perrier
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune33ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-18 %
Voir Général Perrier ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+4 %
vs département+9 %
Rendement brut6 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,9 %
au prix de 83 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
545 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de la Madeleine85 ventes depuis 2014 · 2 521 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGénéral Perrier1 181 ventes · 1 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 352 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de la Madeleine à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 891 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 775 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de la Madeleine a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2026, appartement de 44 m² à 83 200 €, soit 1 891 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Madeleine ?

Non : 1 891 €/m² contre 2 521 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien