France › Nîmes › Placette › Rue Alexandre Ducros › n° 12

12 Rue Alexandre Ducros, Nîmes

Vendu 62 200 € (2 704 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 300005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 478 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −48 %Rue Alexandre Ducros2 845 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Placette1 930 €/m² 843 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nîmes2 384 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 2 671 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EZ0009

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2006

NIVEAUX3

LOGEMENTS3

Dernière vente : 2 704 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Alexandre Ducros

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 130 € À 2 985 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/07/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 15/07/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 62 200 €2 704 €/m² 2 704 €

18/05/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 18/05/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 200 000 €2 985 €/m² 2 985 €

08/10/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 08/10/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 34 000 €1 478 €/m² 1 478 €

01/09/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 01/09/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 26 000 €1 130 €/m² 1 130 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Alexandre Ducros, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 14 →

RUE ALEXANDRE DUCROSMÉDIANE DE LA RUE 2 845 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+3 %2 938 €/m²Appt 16 m² · 5 ventes · 2025

n° 12VOUS ÊTES ICI1 478 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 14−33 %1 912 €/m²Appt 94 m² · 6 ventes · 2023 n° 18+10 %3 139 €/m²Appt 142 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 375 € 3 406 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 704 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE ALEXANDRE DUCROS 16 m² 54 496 € 3 406 €

14 RUE ALEXANDRE DUCROS 94 m² 202 758 € 2 157 €

14 RUE ALEXANDRE DUCROS 85 m² 205 020 € 2 412 €

3 RUE SAINTE URSULE 12 m² 16 500 € 1 375 €

7 RUE JEAN REBOUL 38 m² 89 984 € 2 368 €

7 RUE JEAN REBOUL 72 m² 163 008 € 2 264 €

3 RUE SAINTE URSULE 73 m² 143 007 € 1 959 €

2 RUE SAINT FRANCOIS 90 m² 230 040 € 2 556 €

7 RUE JEAN REBOUL 75 m² 185 025 € 2 467 €

26 RUE JEAN REBOUL 46 m² 82 018 € 1 783 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 375 € à 3 406 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Alexandre Ducros

Fourchette courante2 487 – 3 274 €/m²

vs commune+25 %

Dernière vente2025

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Placette

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune34ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-19 %

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Nîmes

Tendance 3 ans+4 %

vs département+10 %

Rendement brut5 %

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Gard

Rang de la commune30ᵉ sur 79

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²

Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 62 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

285 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Alexandre Ducros16 ventes depuis 2014 · 2 845 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlacette843 ventes · 1 930 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 384 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Alexandre Ducros à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 704 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 671 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Alexandre Ducros a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/07/2025, appartement de 23 m² à 62 200 €, soit 2 704 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Ducros ?

Non : 2 704 €/m² contre 2 845 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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