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France › Nice › Pasteur-Voie Romaine › Rue Marechal Davout › n° 1

1 Rue Marechal Davout, Nice

Vendu 172 000 € (2 730 €/m²) en 2023 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 060002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 500 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Marechal Davout2 679 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Pasteur-Voie Romaine2 561 €/m² 569 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice3 230 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue
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Calée sur 1 228 ventes comparables à moins de 49 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HD0087
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX5
LOGEMENTS60
Dernière vente : 2 730 €/m² en 2023 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Marechal Davout

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 780 € À 3 054 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/12/2023 n° 1 · Appartement · 4 p. 14/12/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 172 000 €2 730 €/m² 2 730 €
05/05/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 05/05/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 171 000 €3 054 €/m² 3 054 €
26/07/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 26/07/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 162 000 €2 893 €/m² 2 893 €
13/07/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 13/07/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 168 000 €2 667 €/m² 2 667 €
09/06/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 09/06/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 142 000 €2 536 €/m² 2 536 €
06/10/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 06/10/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 150 000 €2 679 €/m² 2 679 €
25/06/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 25/06/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 192 000 €3 048 €/m² 3 048 €
31/05/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 31/05/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 133 000 €2 375 €/m² 2 375 €
12/05/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 12/05/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 150 000 €2 381 €/m² 2 381 €
20/04/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 20/04/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 170 000 €2 698 €/m² 2 698 €
22/01/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 22/01/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 138 000 €2 464 €/m² 2 464 €
24/11/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 24/11/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 145 000 €2 589 €/m² 2 589 €
09/10/2020 n° 1 · Appartement · 4 p. 09/10/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 161 000 €2 556 €/m² 2 556 €
02/12/2019 n° 1 · Appartement · 4 p. 02/12/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 153 000 €2 429 €/m² 2 429 €
06/06/2019 n° 1 · Appartement · 4 p. 06/06/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 164 000 €2 603 €/m² 2 603 €
07/01/2019 n° 1 · Appartement · 4 p. 07/01/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 147 500 €2 341 €/m² 2 341 €
10/08/2018 n° 1 · Appartement · 4 p. 10/08/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 149 000 €2 365 €/m² 2 365 €
02/05/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 02/05/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 150 000 €2 679 €/m² 2 679 €
16/10/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 16/10/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 140 000 €2 500 €/m² 2 500 €
11/04/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 11/04/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 160 400 €2 864 €/m² 2 864 €
31/01/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 31/01/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 128 000 €2 286 €/m² 2 286 €
23/02/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 23/02/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 125 000 €2 232 €/m² 2 232 €
31/07/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 31/07/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 110 000 €1 964 €/m² 1 964 €
25/06/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 25/06/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 138 000 €2 464 €/m² 2 464 €
05/03/2015 n° 1 · Appartement · 4 p. 05/03/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 112 150 €1 780 €/m² 1 780 €
09/02/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 09/02/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 134 590 €2 403 €/m² 2 403 €
28/07/2014 n° 1 · Appartement · 4 p. 28/07/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 135 000 €2 143 €/m² 2 143 €
Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 150 € 3 829 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 730 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
157 AV MARECHAL LYAUTEY 86 m² 219 988 € 2 558 €
157 AV MARECHAL LYAUTEY 86 m² 232 028 € 2 698 €
157 AV MARECHAL LYAUTEY 68 m² 127 024 € 1 868 €
157 AV MARECHAL LYAUTEY 86 m² 215 000 € 2 500 €
157 AV MARECHAL LYAUTEY 86 m² 167 012 € 1 942 €
157 AV MARECHAL LYAUTEY 68 m² 185 504 € 2 728 €
157 AV MARECHAL LYAUTEY 86 m² 224 976 € 2 616 €
157 AV MARECHAL LYAUTEY 68 m² 179 520 € 2 640 €
145 AV MARECHAL LYAUTEY 35 m² 134 015 € 3 829 €
145 AV MARECHAL LYAUTEY 75 m² 192 975 € 2 573 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 150 € à 3 829 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Maréchal Davout
Fourchette courante2 308 – 3 141 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2025
Voir Rue Maréchal Davout ↗
Pasteur-Voie Romaine
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune138ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Pasteur-Voie Romaine ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-29 %
Rendement brut7.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8 %
au prix de 172 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 142 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Marechal Davout27 ventes depuis 2014 · 2 679 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur-Voie Romaine569 ventes · 2 561 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 230 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Marechal Davout à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 730 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 228 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Marechal Davout a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/12/2023, appartement de 63 m² à 172 000 €, soit 2 730 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marechal Davout ?

Oui : 2 730 €/m² contre 2 679 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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