France › Nice › Lenval › Rue Lenval › n° 1

1 Rue Lenval, Nice

Vendu 170 000 € (6 296 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0600031 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 15 118 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +18 %Lenval4 326 €/m² 845 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nice4 962 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 13 ventes dans la rue

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Calée sur 1 512 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles NE0140 + NE0139 + NE0144

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX8

LOGEMENTS27

Dernière vente : 6 296 €/m² en 2025 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Lenval

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 900 € À 7 804 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/08/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 27/08/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 170 000 €6 296 €/m² 6 296 €

30/06/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/06/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 248 000 €4 429 €/m² 4 429 €

22/05/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 22/05/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 195 000 €3 900 €/m² 3 900 €

15/03/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 15/03/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 135 200 €5 408 €/m² 5 408 €

16/06/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/06/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 356 000 €6 846 €/m² 6 846 €

05/01/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 05/01/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 194 500 €5 118 €/m² 5 118 €

09/11/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/11/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 200 000 €4 082 €/m² 4 082 €

15/07/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/07/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 235 000 €4 519 €/m² 4 519 €

20/10/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 20/10/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 125 000 €4 630 €/m² 4 630 €

07/11/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 07/11/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 170 000 €6 538 €/m² 6 538 €

12/07/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 12/07/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 232 000 €7 484 €/m² 7 484 €

16/07/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/07/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 275 000 €5 000 €/m² 5 000 €

28/02/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 835 000 €7 804 €/m² 7 804 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 321 € 10 581 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 296 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

161 PROM DES ANGLAIS 70 m² 390 670 € 5 581 €

161 PROM DES ANGLAIS 91 m² 962 871 € 10 581 €

161 PROM DES ANGLAIS 65 m² 364 975 € 5 615 €

167 PROM DES ANGLAIS 70 m² 364 980 € 5 214 €

163 PROM DES ANGLAIS 55 m² 194 975 € 3 545 €

163 PROM DES ANGLAIS 36 m² 267 444 € 7 429 €

163 PROM DES ANGLAIS 60 m² 475 020 € 7 917 €

169 PROM DES ANGLAIS 82 m² 393 026 € 4 793 €

167 PROM DES ANGLAIS 94 m² 643 148 € 6 842 €

167 PROM DES ANGLAIS 60 m² 499 980 € 8 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 321 € à 10 581 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Lenval

Fourchette courante4 611 – 5 761 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2025

Lenval

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+9 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

489 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LE QUARTIERLenval845 ventes · 4 326 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 962 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Lenval à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 296 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 512 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Lenval a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/08/2025, appartement de 27 m² à 170 000 €, soit 6 296 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lenval ?

Oui : 6 296 €/m² contre 4 819 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +31 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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