France › Nice › Diables Bleus › Rue Houat › n° 5

5 Rue Houat, Nice

Vendu 199 000 € (5 237 €/m²) en 2024 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 060006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 793 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Houat4 923 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Diables Bleus3 920 €/m² 1 013 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice4 677 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

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Calée sur 2 621 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IV0419

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX7

LOGEMENTS47

Dernière vente : 5 237 €/m² en 2024 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Houat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 231 € À 6 773 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 19/12/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 199 000 €5 237 €/m² 5 237 €

15/10/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 15/10/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 305 000 €4 692 €/m² 4 692 €

25/09/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/09/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 295 000 €4 538 €/m² 4 538 €

01/03/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 01/03/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 248 000 €3 815 €/m² 3 815 €

15/02/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 15/02/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 149 000 €6 773 €/m² 6 773 €

31/01/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 31/01/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 182 150 €4 793 €/m² 4 793 €

01/12/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 01/12/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 184 500 €4 855 €/m² 4 855 €

08/11/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 08/11/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 200 000 €4 444 €/m² 4 444 €

18/10/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 18/10/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 341 000 €5 246 €/m² 5 246 €

12/09/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 12/09/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 130 000 €5 909 €/m² 5 909 €

19/11/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 19/11/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 166 000 €3 773 €/m² 3 773 €

22/09/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 22/09/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 117 000 €5 318 €/m² 5 318 €

30/07/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/07/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 269 500 €4 991 €/m² 4 991 €

03/03/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 03/03/2021 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 75 000 €5 769 €/m² 5 769 €

06/10/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 06/10/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 150 000 €3 947 €/m² 3 947 €

30/07/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 30/07/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 167 000 €4 395 €/m² 4 395 €

12/06/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 12/06/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 98 000 €4 455 €/m² 4 455 €

28/05/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 28/05/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 260 750 €4 346 €/m² 4 346 €

06/03/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 06/03/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 375 000 €6 048 €/m² 6 048 €

07/01/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/01/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 315 000 €4 846 €/m² 4 846 €

18/11/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 18/11/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 125 000 €5 682 €/m² 5 682 €

29/05/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 29/05/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 210 000 €3 231 €/m² 3 231 €

14/02/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 14/02/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 108 000 €4 909 €/m² 4 909 €

11/01/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 11/01/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 174 000 €4 579 €/m² 4 579 €

22/06/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 22/06/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 108 000 €4 909 €/m² 4 909 €

12/06/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 12/06/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 205 000 €5 395 €/m² 5 395 €

07/11/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/11/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 255 000 €3 923 €/m² 3 923 €

10/05/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 10/05/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 150 000 €3 947 €/m² 3 947 €

31/08/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 31/08/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 315 000 €5 081 €/m² 5 081 €

20/04/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 20/04/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 232 000 €4 296 €/m² 4 296 €

29/04/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 29/04/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 168 000 €4 421 €/m² 4 421 €

14/10/2014 n° 5 · Appartement · 3 p. 14/10/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 255 000 €4 113 €/m² 4 113 €

23/01/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/01/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 190 000 €5 000 €/m² 5 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 619 € 5 930 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 237 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 BD ARMEE DES ALPES 21 m² 121 002 € 5 762 €

14 BD ARMEE DES ALPES 34 m² 157 998 € 4 647 €

14 BD ARMEE DES ALPES 22 m² 114 994 € 5 227 €

14 BD ARMEE DES ALPES 23 m² 118 059 € 5 133 €

14 BD ARMEE DES ALPES 35 m² 175 805 € 5 023 €

14 BD ARMEE DES ALPES 34 m² 165 988 € 4 882 €

14 BD ARMEE DES ALPES 30 m² 149 010 € 4 967 €

14 BD ARMEE DES ALPES 23 m² 94 990 € 4 130 €

14 BD ARMEE DES ALPES 43 m² 254 990 € 5 930 €

14 BD ARMEE DES ALPES 22 m² 90 002 € 4 091 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 619 € à 5 930 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue René Houat

Fourchette courante4 806 – 6 086 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2025

Voir Rue René Houat ↗

Diables Bleus

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune65ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Diables Bleus ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+2 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 199 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

689 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Houat33 ventes depuis 2014 · 4 923 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDiables Bleus1 013 ventes · 3 920 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 677 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Houat à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 237 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 621 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Houat a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2024, appartement de 38 m² à 199 000 €, soit 5 237 €/m².

Est-ce cher pour Rue Houat ?

Oui : 5 237 €/m² contre 4 923 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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