France › Nice › Diables Bleus › Rue des Barbets › n° 2

2 Rue des Barbets, Nice

Vendu 237 000 € (5 152 €/m²) en 2025 · 49 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 0630010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 109 €/m² 49 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue des Barbets4 701 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Diables Bleus3 920 €/m² 1 013 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice4 661 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

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Calée sur 3 017 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IW0109

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2016

NIVEAUX7

LOGEMENTS—

Dernière vente : 5 152 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Barbets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 779 € À 5 189 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/08/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/08/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 237 000 €5 152 €/m² 5 152 €

05/05/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/05/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 394 400 €5 189 €/m² 5 189 €

25/04/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/04/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 305 000 €4 552 €/m² 4 552 €

20/02/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/02/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 325 000 €4 851 €/m² 4 851 €

21/02/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/02/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 194 500 €4 228 €/m² 4 228 €

28/05/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/05/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 204 000 €4 250 €/m² 4 250 €

11/06/2020 n° 2 · Appartement 11/06/2020 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 439 200 €3 819 €/m² 3 819 €

25/11/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/11/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 134 107 €2 794 €/m² 2 794 €

28/06/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/06/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 180 000 €3 750 €/m² 3 750 €

16/01/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/01/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 238 085 €3 092 €/m² 3 092 €

27/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/12/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 198 730 €3 105 €/m² 3 105 €

21/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/12/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 208 666 €3 114 €/m² 3 114 €

23/07/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/07/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 198 089 €3 095 €/m² 3 095 €

02/07/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/07/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 198 978 €3 109 €/m² 3 109 €

22/06/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/06/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 197 555 €3 087 €/m² 3 087 €

12/04/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/04/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 133 415 €2 779 €/m² 2 779 €

25/01/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/01/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 136 612 €2 788 €/m² 2 788 €

27/12/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/12/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 128 893 €2 802 €/m² 2 802 €

20/12/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/12/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 204 045 €3 188 €/m² 3 188 €

15/12/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/12/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 137 293 €2 802 €/m² 2 802 €

20/11/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/11/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 133 760 €2 787 €/m² 2 787 €

25/10/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/10/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 136 134 €2 836 €/m² 2 836 €

13/10/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/10/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 201 887 €3 154 €/m² 3 154 €

09/10/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/10/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 136 806 €2 850 €/m² 2 850 €

04/10/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/10/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 210 772 €3 146 €/m² 3 146 €

28/09/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/09/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 246 189 €3 197 €/m² 3 197 €

27/09/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/09/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 134 790 €2 808 €/m² 2 808 €

15/09/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/09/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 212 649 €3 174 €/m² 3 174 €

14/09/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/09/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 211 989 €3 164 €/m² 3 164 €

13/09/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/09/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 139 368 €2 844 €/m² 2 844 €

11/09/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/09/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 202 452 €3 022 €/m² 3 022 €

04/09/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/09/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 129 251 €2 810 €/m² 2 810 €

24/08/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/08/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 203 772 €3 087 €/m² 3 087 €

04/08/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/08/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 133 450 €2 901 €/m² 2 901 €

31/07/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 31/07/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 243 000 €3 197 €/m² 3 197 €

28/07/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/07/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 210 197 €3 185 €/m² 3 185 €

28/07/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 132 483 €2 880 €/m² 2 880 €

25/07/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/07/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 203 772 €3 087 €/m² 3 087 €

24/07/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/07/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 140 056 €2 858 €/m² 2 858 €

20/07/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/07/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 211 711 €3 160 €/m² 3 160 €

18/07/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/07/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 245 108 €3 183 €/m² 3 183 €

29/06/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/06/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 244 026 €3 169 €/m² 3 169 €

29/06/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/06/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 134 427 €2 801 €/m² 2 801 €

29/06/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/06/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 211 053 €3 150 €/m² 3 150 €

26/06/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/06/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 135 760 €2 828 €/m² 2 828 €

06/06/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/06/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 210 197 €3 185 €/m² 3 185 €

02/06/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/06/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 237 694 €3 128 €/m² 3 128 €

07/12/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/12/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 218 486 €3 414 €/m² 3 414 €

Tri et filtres s'appliquent aux 49 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 49

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 123 € 5 444 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 152 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 BD ARMEE DES ALPES 181 m² 360 009 € 1 989 €

15 BD ARMEE DES ALPES 73 m² 294 993 € 4 041 €

15 BD ARMEE DES ALPES 73 m² 81 979 € 1 123 €

13 BD ARMEE DES ALPES 60 m² 255 000 € 4 250 €

13 BD ARMEE DES ALPES 80 m² 220 000 € 2 750 €

13 BD ARMEE DES ALPES 59 m² 228 979 € 3 881 €

13 BD ARMEE DES ALPES 60 m² 230 940 € 3 849 €

13 BD ARMEE DES ALPES 59 m² 200 010 € 3 390 €

13 BD ARMEE DES ALPES 37 m² 130 018 € 3 514 €

10 RUE CHABRIER 49 m² 149 989 € 3 061 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 123 € à 5 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue des Barbets

Fourchette courante4 740 – 5 116 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Barbets ↗

Diables Bleus

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune65ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Diables Bleus ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+2 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 237 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

834 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Barbets48 ventes depuis 2014 · 4 701 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDiables Bleus1 013 ventes · 3 920 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 661 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Barbets à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 152 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 017 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Barbets a-t-il été vendu ?

49 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2025, appartement de 46 m² à 237 000 €, soit 5 152 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Barbets ?

Oui : 5 152 €/m² contre 4 701 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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