France › Nice › Cyrnos › Rue Contesso › n° 1

1 Rue Contesso, Nice

Vendu 94 000 € (5 529 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2007 · CP 0600033 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 772 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Contesso4 157 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Cyrnos3 522 €/m² 493 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice4 314 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 2 777 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LX0201

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2007

NIVEAUX7

LOGEMENTS46

Dernière vente : 5 529 €/m² en 2025 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Contesso

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 823 € À 14 596 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/08/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 28/08/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 94 000 €5 529 €/m² 5 529 €

13/01/2025 n° 1 · Appartement · 4 p. 13/01/2025 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 430 000 €3 772 €/m² 3 772 €

28/12/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 28/12/2023 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 43 000 €3 583 €/m² 3 583 €

15/12/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 15/12/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 233 536 €14 596 €/m² 14 596 €

19/06/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/06/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 224 500 €4 157 €/m² 4 157 €

22/07/2021 n° 1 · Appartement · 5 p. 22/07/2021 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 490 000 €3 798 €/m² 3 798 €

13/09/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 13/09/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 185 000 €3 854 €/m² 3 854 €

03/08/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 03/08/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 76 815 €4 519 €/m² 4 519 €

07/02/2018 n° 1 · Appartement · 4 p. 07/02/2018 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 350 000 €2 823 €/m² 2 823 €

31/07/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 31/07/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 183 864 €11 492 €/m² 11 492 €

10/11/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 10/11/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 75 000 €3 750 €/m² 3 750 €

09/10/2015 n° 1 · Appartement · 4 p. 09/10/2015 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 407 500 €3 606 €/m² 3 606 €

29/04/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 29/04/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 273 000 €3 640 €/m² 3 640 €

19/06/2014 n° 1 · Appartement · 4 p. 19/06/2014 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 305 000 €3 466 €/m² 3 466 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Contesso, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9001 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 772 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 9001+4 %4 344 €/m²Appt 122 m² · vendu 2022

RUE CONTESSOMÉDIANE DE LA RUE 4 157 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 246 € 5 101 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 529 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

83 BD DE CESSOLE 57 m² 128 022 € 2 246 €

83 BD DE CESSOLE 56 m² 147 000 € 2 625 €

83 BD DE CESSOLE 56 m² 202 776 € 3 621 €

83 BD DE CESSOLE 56 m² 193 984 € 3 464 €

81 B BD DE CESSOLE 52 m² 152 984 € 2 942 €

81 BD DE CESSOLE 30 m² 126 990 € 4 233 €

81 B BD DE CESSOLE 69 m² 290 007 € 4 203 €

81 BD DE CESSOLE 59 m² 186 971 € 3 169 €

81 BD DE CESSOLE 27 m² 124 011 € 4 593 €

81 BD DE CESSOLE 25 m² 127 000 € 5 080 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 246 € à 5 101 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Contesso

Fourchette courante4 032 – 5 113 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

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Cyrnos

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune102ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Cyrnos ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-6 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 94 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

308 €

17 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Contesso15 ventes depuis 2014 · 4 157 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCyrnos493 ventes · 3 522 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 314 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Contesso à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 529 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 777 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Contesso a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2025, appartement de 17 m² à 94 000 €, soit 5 529 €/m².

Est-ce cher pour Rue Contesso ?

Oui : 5 529 €/m² contre 4 157 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +33 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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