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France › Nice › Mont Alban › Rue Andre Guinard › n° 8

8 Rue Andre Guinard, Nice

Vendu 1 800 000 € (9 000 €/m²) en 2021 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 0620018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 85 676 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +19 %Mont Alban4 767 €/m² 756 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice6 392 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue
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Calée sur 1 248 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IZ0223
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2005
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 9 000 €/m² en 2021 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Andre Guinard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 676 € À 9 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
08/10/2021 n° 8 · Appartement · 5 p. 08/10/2021 · APPT · 200 M² Appartement 200 m² 1 800 000 €9 000 €/m² 9 000 €
30/01/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/01/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 420 000 €5 676 €/m² 5 676 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue Andre Guinard, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 9105 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−18 %6 308 €/m²Maison 214 m² · vendu 2022n° 9105−15 %6 471 €/m²Maison 136 m² · vendu 2019n° 9901−47 %4 071 €/m²Appt 124 m² · 2 ventes · 2016
RUE ANDRE GUINARDMÉDIANE DE LA RUE 7 654 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 8VOUS ÊTES ICI5 676 €/m²2 ventes · dernière 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 257 € 17 333 € ▲ VENTE 2021 ICI · 9 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
69 BD DU MONT BORON 125 m² 1 100 000 € 8 800 €
69 BD DU MONT BORON 126 m² 984 942 € 7 817 €
69 BD DU MONT BORON 63 m² 594 972 € 9 444 €
69 BD DU MONT BORON 126 m² 980 028 € 7 778 €
69 BD DU MONT BORON 126 m² 1 022 490 € 8 115 €
69 BD DU MONT BORON 63 m² 405 972 € 6 444 €
7 ALL DE LA PALMERAIE 22 m² 139 282 € 6 331 €
7 ALL DE LA PALMERAIE 122 m² 700 036 € 5 738 €
65 BD DU MONT BORON 94 m² 1 099 988 € 11 702 €
65 BD DU MONT BORON 107 m² 1 219 800 € 11 400 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 257 € à 17 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue André Guinard
Ventes sur la voie1
Mont Alban
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune22ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-25 %
Voir Mont Alban ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+40 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,4 %
au prix de 1,80 M€
NET (EST.)
1,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 625 €
200 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
41 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LE QUARTIERMont Alban756 ventes · 4 767 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 392 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Andre Guinard à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (9 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 248 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Andre Guinard a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/10/2021, appartement de 200 m² à 1 800 000 €, soit 9 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Andre Guinard ?

Oui : 9 000 €/m² contre 7 654 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et +84 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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