France › Nice › Lenval › Impasse Amaro › n° 1

1 Impasse Amaro, Nice

Vendu 120 000 € (6 316 €/m²) en 2025 · 38 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 0630016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 095 €/m² 38 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Impasse Amaro5 449 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Lenval4 326 €/m² 845 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 093 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 1 819 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles MP0228 + MP0341

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1995

NIVEAUX9

LOGEMENTS74

Dernière vente : 6 316 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Impasse Amaro

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 750 € À 6 316 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/06/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 04/06/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 120 000 €6 316 €/m² 6 316 €

04/04/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 04/04/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 245 000 €5 833 €/m² 5 833 €

17/06/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 17/06/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 120 000 €5 000 €/m² 5 000 €

17/06/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 17/06/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 87 000 €3 625 €/m² 3 625 €

23/05/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 23/05/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 143 000 €5 958 €/m² 5 958 €

12/10/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 12/10/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 157 000 €5 065 €/m² 5 065 €

28/12/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 28/12/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 135 000 €5 870 €/m² 5 870 €

18/06/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 18/06/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 115 000 €5 000 €/m² 5 000 €

24/02/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 24/02/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 85 000 €4 474 €/m² 4 474 €

20/12/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 20/12/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 147 000 €4 742 €/m² 4 742 €

24/07/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 24/07/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 86 000 €4 095 €/m² 4 095 €

25/01/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 25/01/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 102 000 €4 250 €/m² 4 250 €

05/12/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 05/12/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 96 000 €5 053 €/m² 5 053 €

09/11/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/11/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 142 000 €3 737 €/m² 3 737 €

17/10/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 17/10/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 174 000 €3 867 €/m² 3 867 €

21/06/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 21/06/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 133 000 €5 542 €/m² 5 542 €

04/10/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 04/10/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 124 500 €4 016 €/m² 4 016 €

27/02/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 27/02/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 77 000 €3 348 €/m² 3 348 €

08/02/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 08/02/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 144 000 €3 200 €/m² 3 200 €

11/01/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 11/01/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 137 000 €3 044 €/m² 3 044 €

06/01/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 06/01/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 110 000 €4 783 €/m² 4 783 €

29/11/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/11/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 136 000 €4 387 €/m² 4 387 €

17/10/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 17/10/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 133 000 €3 500 €/m² 3 500 €

14/10/2016 n° 1 · Appartement 14/10/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 153 000 €3 400 €/m² 3 400 €

30/05/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 30/05/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 87 000 €3 783 €/m² 3 783 €

04/03/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 04/03/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 66 000 €2 750 €/m² 2 750 €

04/03/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 04/03/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 74 000 €3 895 €/m² 3 895 €

29/01/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 29/01/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 100 000 €4 167 €/m² 4 167 €

29/01/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 29/01/2016 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 65 000 €3 824 €/m² 3 824 €

23/12/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 23/12/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 60 000 €2 857 €/m² 2 857 €

05/11/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 05/11/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 65 000 €3 421 €/m² 3 421 €

09/03/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 09/03/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 75 000 €3 125 €/m² 3 125 €

05/01/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 05/01/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 147 000 €3 267 €/m² 3 267 €

03/10/2014 n° 1 · Appartement · 1 p. 03/10/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 79 900 €4 205 €/m² 4 205 €

09/05/2014 n° 1 · Appartement · 1 p. 09/05/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 79 900 €4 205 €/m² 4 205 €

14/04/2014 n° 1 · Appartement · 1 p. 14/04/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 99 500 €5 237 €/m² 5 237 €

28/02/2014 n° 1 · Appartement · 1 p. 28/02/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 75 000 €3 947 €/m² 3 947 €

16/01/2014 n° 1 · Appartement · 1 p. 16/01/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 112 000 €4 667 €/m² 4 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 38 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 38

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 037 € 6 797 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 316 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 AV DE LA CALIFORNIE 26 m² 108 498 € 4 173 €

24 AV DE LA CALIFORNIE 26 m² 151 996 € 5 846 €

24 AV DE LA CALIFORNIE 21 m² 119 994 € 5 714 €

24 AV DE LA CALIFORNIE 25 m² 140 000 € 5 600 €

24 AV DE LA CALIFORNIE 50 m² 235 000 € 4 700 €

24 AV DE LA CALIFORNIE 21 m² 119 994 € 5 714 €

24 AV DE LA CALIFORNIE 64 m² 435 008 € 6 797 €

24 AV DE LA CALIFORNIE 57 m² 261 972 € 4 596 €

24 AV DE LA CALIFORNIE 25 m² 128 000 € 5 120 €

24 AV DE LA CALIFORNIE 64 m² 355 008 € 5 547 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 037 € à 6 797 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Amaro

Fourchette courante5 284 – 6 071 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Amaro ↗

Lenval

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Lenval ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+11 %

Rendement brut3.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

344 €

19 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEImpasse Amaro38 ventes depuis 2014 · 5 449 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLenval845 ventes · 4 326 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 093 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Impasse Amaro à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 316 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 819 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Impasse Amaro a-t-il été vendu ?

38 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2025, appartement de 19 m² à 120 000 €, soit 6 316 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Amaro ?

Oui : 6 316 €/m² contre 5 449 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +16 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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