France › Nice › Diables Bleus › Impasse Achille › n° 7

7 Impasse Achille, Nice

Vendu 220 000 € (5 238 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0610018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 75 238 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Impasse Achille4 425 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %Diables Bleus3 920 €/m² 1 013 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Nice4 689 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 2 713 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IV0313

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 5 238 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 7 Impasse Achille

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 095 € À 5 238 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/09/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 19/09/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 220 000 €5 238 €/m² 5 238 €

25/05/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 25/05/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 185 000 €4 405 €/m² 4 405 €

05/12/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 05/12/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 172 000 €4 095 €/m² 4 095 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Impasse Achille, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %4 405 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2025 n° 3−14 %3 819 €/m²Appt 100 m² · 20 ventes · 2025

n° 7VOUS ÊTES ICI5 238 €/m²3 ventes · dernière 2025

IMPASSE ACHILLEMÉDIANE DE LA RUE 4 425 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 337 € 6 682 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 238 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE LAURENT GIAUME 63 m² 326 025 € 5 175 €

10 RUE LAURENT GIAUME 19 m² 123 006 € 6 474 €

10 RUE LAURENT GIAUME 63 m² 286 020 € 4 540 €

10 RUE LAURENT GIAUME 39 m² 179 985 € 4 615 €

10 RUE LAURENT GIAUME 102 m² 465 018 € 4 559 €

10 RUE LAURENT GIAUME 23 m² 134 895 € 5 865 €

10 RUE LAURENT GIAUME 63 m² 237 006 € 3 762 €

10 RUE LAURENT GIAUME 41 m² 215 004 € 5 244 €

10 RUE LAURENT GIAUME 39 m² 146 991 € 3 769 €

10 RUE LAURENT GIAUME 45 m² 255 015 € 5 667 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 337 € à 6 682 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Achille

Fourchette courante4 128 – 5 181 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Achille ↗

Diables Bleus

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune65ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Diables Bleus ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+3 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 220 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEImpasse Achille24 ventes depuis 2014 · 4 425 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDiables Bleus1 013 ventes · 3 920 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 689 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Impasse Achille à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 238 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 713 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Impasse Achille a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2025, appartement de 42 m² à 220 000 €, soit 5 238 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Achille ?

Oui : 5 238 €/m² contre 4 425 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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