CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Cap de Croix › Avenue Verani › n° 2

2 Avenue Verani, Nice

Vendu 2 350 000 € (9 109 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 0610048 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 27 132 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +8 %Cap de Croix6 588 €/m² 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice7 083 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 10 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 55 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HE0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN980 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 9 109 €/m² en 2025 · +48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Verani

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 132 € À 9 109 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
26/05/2025 n° 2 · Maison · 4 p. 26/05/2025 · MAISON · 258 M² Maison 258 m² 2 350 000 €9 109 €/m² 9 109 €
25/06/2020 n° 2 · Maison · 4 p. 25/06/2020 · MAISON · 258 M² Maison 258 m² 1 840 000 €7 132 €/m² 7 132 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Avenue Verani, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−7 %5 718 €/m²Appt 90 m² · 5 ventes · 2024n° 3+9 %6 699 €/m²Appt 103 m² · vendu 2024
AVENUE VERANIMÉDIANE DE LA RUE 6 138 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI7 132 €/m²2 ventes · dernière 2025
n° 6−15 %5 236 €/m²Appt 148 m² · vendu 2017n° 10−7 %5 692 €/m²Appt 133 m² · vendu 2017
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 737 € 15 611 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 109 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 AV CAP DE CROIX 160 m² 895 040 € 5 594 €
35 AV CAP DE CROIX 180 m² 1 609 920 € 8 944 €
4 AV ELISABETH 98 m² 999 992 € 10 204 €
9003 AV SAINTE COLETTE 86 m² 834 974 € 9 709 €
13 AV SAINTE COLETTE 83 m² 979 981 € 11 807 €
3 AV SCUDERI 140 m² 1 274 980 € 9 107 €
2 AV SCUDERI 127 m² 697 992 € 5 496 €
18 AV MIREIO 122 m² 856 806 € 7 023 €
6 AV SCUDERI 90 m² 749 970 € 8 333 €
10 AV MIREIO 168 m² 899 976 € 5 357 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 737 € à 15 611 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 377 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Vérani
Ventes sur la voie1
Cap de Croix
Tendance 3 ans+33 %
Dans la commune15ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Cap de Croix ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+36 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune15ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 2,35 M€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
5 068 €
258 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
39 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERCap de Croix703 ventes · 6 588 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 7 083 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Verani à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 109 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 55 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Verani a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2025, maison de 258 m² à 2 350 000 €, soit 9 109 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Verani ?

Oui : 9 109 €/m² contre 6 138 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +48 %, et +87 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien