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France › Nice › Avenue Joachim › n° 4

4 Avenue Joachim, Nice

Vendu 296 000 € (4 000 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 061006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 973 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA VILLEici −19 %Nice4 900 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 10 ventes dans la rue
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Calée sur 2 594 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LP0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1976
NIVEAUX4
LOGEMENTS20
Dernière vente : 4 000 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Joachim

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 529 € À 4 346 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/06/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/06/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 296 000 €4 000 €/m² 4 000 €
16/02/2022 n° 4 · Appartement · 5 p. 16/02/2022 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 465 000 €4 346 €/m² 4 346 €
20/09/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 20/09/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 389 000 €4 275 €/m² 4 275 €
25/05/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 25/05/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 147 000 €3 973 €/m² 3 973 €
26/11/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 26/11/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 220 000 €2 529 €/m² 2 529 €
15/04/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/04/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 312 407 €4 280 €/m² 4 280 €
02/08/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/08/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 312 000 €4 160 €/m² 4 160 €
25/05/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/05/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 258 500 €3 541 €/m² 3 541 €
20/10/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 20/10/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 145 000 €3 919 €/m² 3 919 €
20/05/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/05/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 292 200 €3 896 €/m² 3 896 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 222 € 6 532 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 AV VALROSE 68 m² 438 124 € 6 443 €
4 AV VALROSE 43 m² 260 021 € 6 047 €
4 AV VALROSE 43 m² 211 990 € 4 930 €
7 AV BALBI 43 m² 140 008 € 3 256 €
6 AV BALBI 70 m² 349 020 € 4 986 €
6 AV BALBI 91 m² 424 970 € 4 670 €
37 AV VALROSE 40 m² 122 200 € 3 055 €
37 AV VALROSE 34 m² 140 012 € 4 118 €
37 AV VALROSE 30 m² 117 000 € 3 900 €
37 AV VALROSE 33 m² 89 991 € 2 727 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 6 532 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Joachim
Ventes sur la voie3
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+7 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 296 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 341 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA VILLENice94 194 ventes · 4 900 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Joachim à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 594 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Joachim a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2025, appartement de 74 m² à 296 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Joachim ?

Non : 4 000 €/m² contre 4 275 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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