France › Nice › Nice Nord-Saqui › Avenue du Commandant Guilbaud › n° 13

13 Avenue du Commandant Guilbaud, Nice

Vendu 177 500 € (3 227 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 815 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +123 %Nice Nord-Saqui2 164 €/m² 500 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +23 %Nice3 929 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 852 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle EH0153

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1929

NIVEAUX3

LOGEMENTS12

Dernière vente : 3 227 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue du Commandant Guilbaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 227 € À 6 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/08/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/08/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 177 500 €3 227 €/m² 3 227 €

03/02/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 03/02/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 90 000 €6 000 €/m² 6 000 €

02/12/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 02/12/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 313 000 €4 815 €/m² 4 815 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue du Commandant Guilbaud, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13VOUS ÊTES ICI4 815 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 15−16 %2 716 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2025

AVENUE DU COMMANDANT GUILBAUDMÉDIANE DE LA RUE 3 227 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 321 € 5 361 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 227 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 AV DU COMMANDANT GUILBAUD 72 m² 169 992 € 2 361 €

15 AV DU COMMANDANT GUILBAUD 70 m² 214 970 € 3 071 €

25 AV DE GAIRAUT 79 m² 229 969 € 2 911 €

25 AV DE GAIRAUT 48 m² 168 336 € 3 507 €

25 AV DE GAIRAUT 39 m² 163 488 € 4 192 €

25 AV DE GAIRAUT 61 m² 327 021 € 5 361 €

25 AV DE GAIRAUT 45 m² 170 010 € 3 778 €

25 AV DE GAIRAUT 54 m² 275 022 € 5 093 €

25 AV DE GAIRAUT 79 m² 274 999 € 3 481 €

25 AV DE GAIRAUT 65 m² 262 015 € 4 031 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 321 € à 5 361 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Commandant Guilbaud

Fourchette courante3 227 – 4 924 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2025

Nice Nord-Saqui

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune140ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-45 %

Voir Nice Nord-Saqui ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-14 %

Rendement brut5.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 178 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

997 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LE QUARTIERNice Nord-Saqui500 ventes · 2 164 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 929 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue du Commandant Guilbaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 227 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 852 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue du Commandant Guilbaud a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/08/2025, appartement de 55 m² à 177 500 €, soit 3 227 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Commandant Guilbaud ?

Oui : 3 227 €/m² contre 3 227 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 13 Avenue du Commandant Guilbaud