France › Nice › Cyrille Besset-La Forêt › Avenue Cyrille Besset › n° 113

113 Avenue Cyrille Besset, Nice

Vendu 175 000 € (4 167 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 060006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1134 167 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Avenue Cyrille Besset3 923 €/m² 946 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Cyrille Besset-La Forêt3 750 €/m² 641 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice4 110 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 113Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 2 661 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EA0243

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX3

LOGEMENTS15

Dernière vente : 4 167 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 113 Avenue Cyrille Besset

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 051 € À 6 639 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/04/2026 n° 113 · Appartement · 2 p. 28/04/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 175 000 €4 167 €/m² 4 167 €

11/07/2025 n° 113 · Appartement · 1 p. 11/07/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 205 000 €5 857 €/m² 5 857 €

19/03/2025 n° 113 · Appartement · 2 p. 19/03/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 227 520 €4 461 €/m² 4 461 €

30/08/2024 n° 113 · Appartement · 1 p. 30/08/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 114 310 €4 234 €/m² 4 234 €

15/04/2024 n° 113 · Appartement · 1 p. 15/04/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 139 420 €6 639 €/m² 6 639 €

24/05/2023 n° 113 · Appartement · 2 p. 24/05/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 123 000 €2 412 €/m² 2 412 €

29/07/2022 n° 113 · Appartement · 1 p. 29/07/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 87 000 €5 118 €/m² 5 118 €

12/07/2022 n° 113 · Appartement · 1 p. 12/07/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 184 000 €5 257 €/m² 5 257 €

07/07/2022 n° 113 · Appartement · 2 p. 07/07/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 104 600 €2 051 €/m² 2 051 €

19/03/2021 n° 113 · Appartement · 3 p. 19/03/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 140 000 €3 111 €/m² 3 111 €

02/12/2019 n° 113 · Appartement · 1 p. 02/12/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 139 000 €6 619 €/m² 6 619 €

26/04/2018 n° 113 · Appartement · 3 p. 26/04/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 145 000 €3 222 €/m² 3 222 €

24/11/2016 n° 113 · Appartement · 1 p. 24/11/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 95 000 €2 714 €/m² 2 714 €

04/04/2016 n° 113 · Appartement · 2 p. 04/04/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 173 000 €3 392 €/m² 3 392 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue Cyrille Besset, numéro par numéro

80 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 112 n° 116 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 101+7 %4 216 €/m²Appt 51 m² · vendu 2025 n° 103+1 %3 958 €/m²Appt 47 m² · 21 ventes · 2026 n° 105−22 %3 051 €/m²Appt 65 m² · 29 ventes · 2025 n° 107+2 %4 016 €/m²Appt 49 m² · 42 ventes · 2026 n° 109−37 %2 462 €/m²Appt 78 m² · vendu 2019

n° 113VOUS ÊTES ICI4 167 €/m²14 ventes · dernière 2026

n° 117−14 %3 378 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2024 n° 123 B+0 %3 926 €/m²Appt 27 m² · 15 ventes · 2025 n° 125+25 %4 913 €/m²Maison 54 m² · 3 ventes · 2026

AVENUE CYRILLE BESSETMÉDIANE DE LA RUE 3 923 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 108−36 %2 525 €/m²Appt 45 m² · 12 ventes · 2025 n° 110−17 %3 268 €/m²Appt 42 m² · 16 ventes · 2025 n° 112−33 %2 629 €/m²Appt 182 m² · 2 ventes · 2017 n° 116−19 %3 197 €/m²Appt 36 m² · 18 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 80 adresses vendues Avenue Cyrille Besset →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 685 € 5 719 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 167 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE JEAN CANAVESE 65 m² 335 985 € 5 169 €

9 RUE JEAN CANAVESE 46 m² 193 522 € 4 207 €

9 RUE JEAN CANAVESE 50 m² 170 000 € 3 400 €

9 RUE JEAN CANAVESE 72 m² 315 000 € 4 375 €

126 AV CYRILLE BESSET 67 m² 242 004 € 3 612 €

126 AV CYRILLE BESSET 40 m² 174 000 € 4 350 €

126 AV CYRILLE BESSET 55 m² 229 020 € 4 164 €

126 AV CYRILLE BESSET 53 m² 199 015 € 3 755 €

126 AV CYRILLE BESSET 54 m² 144 990 € 2 685 €

126 AV CYRILLE BESSET 70 m² 259 980 € 3 714 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 685 € à 5 719 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Cyrille Besset

Fourchette courante3 523 – 4 708 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Cyrille Besset-La Forêt

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune84ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-9 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-11 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 113 ?

LA RUEAvenue Cyrille Besset946 ventes depuis 2014 · 3 923 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCyrille Besset-La Forêt641 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 110 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 113Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 113 Avenue Cyrille Besset à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 661 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 113 Avenue Cyrille Besset a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2026, appartement de 42 m² à 175 000 €, soit 4 167 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cyrille Besset ?

Oui : 4 167 €/m² contre 3 923 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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