CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Neuvecelle › Avenue de Maxilly › n° 769

769 Avenue de Maxilly, Neuvecelle

Vendu 662 020 € (5 054 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1997 · CP 7450011 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 7695 054 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +11 %Avenue de Maxilly4 545 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +1 %Neuvecelle4 993 €/m² 649 ventesPrix à Neuvecelle → LA CARTEAutour du n° 769Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 67 ventes comparables à moins de 62 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AH0626
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1997
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
TERRAIN1 076 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 5 054 €/m² en 2023 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 769 Avenue de Maxilly

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
20/12/2023 n° 769 · Maison · 5 p. 20/12/2023 · MAISON · 131 M² Maison 131 m² 662 020 €5 054 €/m² 5 054 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 576 € 9 440 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 054 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
60 AV JOSEPH DEGRANGE 205 m² 1 568 865 € 7 653 €
575 C AV DE MAXILLY 84 m² 403 872 € 4 808 €
335 AV DE MAXILLY 104 m² 477 048 € 4 587 €
335 AV DE MAXILLY 67 m² 382 436 € 5 708 €
43 PARC DES VERNES 108 m² 459 972 € 4 259 €
586 AV DE MAXILLY 130 m² 475 020 € 3 654 €
141 C IMP DU GRAND CHAMP 132 m² 340 032 € 2 576 €
107 B RUE DU PARC DE L ABBAYE 169 m² 894 686 € 5 294 €
377 RUE DU PARC DE L ABBAYE 230 m² 667 000 € 2 900 €
112 RUE DU PARC DE L ABBAYE 91 m² 586 586 € 6 446 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 576 € à 9 440 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 359 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
avenue de Maxilly
Fourchette courante4 115 – 5 121 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir avenue de Maxilly ↗
Neuvecelle
Tendance 3 ans-2 %
vs département+13 %
Rendement brut4 %
Voir Neuvecelle ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune85ᵉ sur 251
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques3 768 – 4 820 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 662 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 060 €
131 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 769 ?

LA RUEAvenue de Maxilly28 ventes depuis 2014 · 4 545 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENeuvecelle649 ventes · 4 993 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Neuvecelle → LA CARTEAutour du n° 769Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 769 Avenue de Maxilly à Neuvecelle ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 054 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 67 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 769 Avenue de Maxilly a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 20/12/2023, maison de 131 m² à 662 020 €, soit 5 054 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Maxilly ?

Oui : 5 054 €/m² contre 4 545 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Neuvecelle.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien