France › Nantes › Rue Simone Iff › n° 11

11 Rue Simone Iff, Nantes

Vendu 300 000 € (4 839 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 441001 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue

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Calée sur 1 124 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

4 839 €▼ −1 %

Appartement 62 m² vendu, 3 pièces · 31/12/2025

vs la rue : 4 899 €/m² (5 ventes 2021–2025)

LA RUE

4 899 €

€/m² médian 2021–2025 · 5 ventes

de 4 804 € à 5 045 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 485 €

Nantes · 70 235 ventes depuis 2014

cette adresse : +39 %

LE BÂTI

2021

5 niveaux · 199 logements

parcelle CE0171 · BDNB

Ventes enregistrées au 11 Rue Simone Iff

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 286 € À 4 987 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/12/2025 n° 11 · Appartement · 3 p. 31/12/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 300 000 €4 839 €/m² 4 839 €

07/08/2025 n° 11 · Appartement · 3 p. 07/08/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 270 000 €4 286 €/m² 4 286 €

02/07/2025 n° 11 · Appartement · 4 p. 02/07/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 411 500 €4 899 €/m² 4 899 €

31/08/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 31/08/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 314 200 €4 987 €/m² 4 987 €

21/07/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 21/07/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 280 000 €4 590 €/m² 4 590 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 579 € 4 351 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 839 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE DES CHALATRES 73 m² 283 021 € 3 877 €

9 RUE DES CHALATRES 60 m² 174 000 € 2 900 €

7 RUE DES CHALATRES 60 m² 240 000 € 4 000 €

9 RUE DES CHALATRES 73 m² 249 879 € 3 423 €

9 RUE DES CHALATRES 73 m² 217 978 € 2 986 €

11 RUE DES CHALATRES 44 m² 185 020 € 4 205 €

9 RUE DES CHALATRES 60 m² 226 140 € 3 769 €

7 RUE DES CHALATRES 73 m² 260 026 € 3 562 €

7 RUE DES CHALATRES 57 m² 248 007 € 4 351 €

11 RUE DES CHALATRES 75 m² 204 975 € 2 733 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 579 € à 4 351 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Simone Iff5 ventes 4 548 € ▼ −24 %

Caserne Mellinet ↗375 ventes 2 733 € ▲ +26 %

Nantes ↗74 115 ventes 3 164 € ▲ +9 %

Loire-Atlantique ↗282 308 ventes 3 476 € ▼ −1 %

Rue Simone Iff

Fourchette courante4 503 – 4 839 €/m²

vs commune+44 %

Dernière vente2025

Caserne Mellinet

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune71ᵉ sur 95 quartiers

vs commune-14 %

Voir Caserne Mellinet ↗

Nantes

Tendance 3 ans-10 %

vs département-9 %

Rendement brut4.9 %

Voir Nantes ↗

Loire-Atlantique

Rang de la commune17ᵉ sur 63

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 606 – 3 684 €/m²

Voir Loire-Atlantique ↗

Bien type : appartement de 62 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

869 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Simone Iff à Nantes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 839 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 124 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Simone Iff a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/12/2025, appartement de 62 m² à 300 000 €, soit 4 839 €/m².

Est-ce cher pour Rue Simone Iff ?

Non : 4 839 €/m² contre 4 899 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Nantes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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