France › Montpellier › Gambetta › Rue General Vincent › n° 9

9 Rue General Vincent, Montpellier

Vendu 170 000 € (3 864 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 3407039 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 773 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue General Vincent2 773 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Gambetta2 937 €/m² 1 334 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Montpellier3 624 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 2 311 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IZ0106

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1860

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 3 864 €/m² en 2021 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue General Vincent

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 351 € À 3 864 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/12/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 01/12/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 170 000 €3 864 €/m² 3 864 €

25/03/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 25/03/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 61 000 €2 773 €/m² 2 773 €

30/05/2016 n° 9 · Appartement 30/05/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 157 500 €2 351 €/m² 2 351 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue General Vincent, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−39 %1 696 €/m²Appt 283 m² · 2 ventes · 2026 n° 3−14 %2 382 €/m²Appt 38 m² · 2 ventes · 2020

n° 9VOUS ÊTES ICI2 773 €/m²3 ventes · dernière 2021

n° 13−58 %1 158 €/m²Appt 25 m² · 2 ventes · 2018 n° 15−39 %1 701 €/m²Appt 252 m² · vendu 2023

RUE GENERAL VINCENTMÉDIANE DE LA RUE 2 773 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+24 %3 427 €/m²Appt 34 m² · 2 ventes · 2021 n° 8+36 %3 778 €/m²Appt 41 m² · 5 ventes · 2017 n° 10+36 %3 760 €/m²Appt 32 m² · 2 ventes · 2024 n° 14−52 %1 324 €/m²Appt 34 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 324 € 4 722 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 864 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE GENERAL VINCENT 34 m² 45 016 € 1 324 €

10 RUE GENERAL VINCENT 32 m² 124 992 € 3 906 €

10 RUE GENERAL VINCENT 31 m² 112 003 € 3 613 €

11 RUE GUILLAUME PELLICIER 30 m² 79 500 € 2 650 €

6 RUE GENERAL VINCENT 34 m² 109 990 € 3 235 €

20 RUE DU FAUBOURG FIGUEROLLES 22 m² 85 008 € 3 864 €

20 RUE DU FAUBOURG FIGUEROLLES 36 m² 100 008 € 2 778 €

9 RUE GUILLAUME PELLICIER 19 m² 70 509 € 3 711 €

1 RUE GENERAL VINCENT 283 m² 479 968 € 1 696 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 324 € à 4 722 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Général Vincent

Fourchette courante2 752 – 4 124 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Rue Général Vincent ↗

Gambetta

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune49ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-19 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+10 %

Rendement brut4.9 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

636 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue General Vincent20 ventes depuis 2014 · 2 773 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 334 ventes · 2 937 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 624 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue General Vincent à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 864 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 311 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue General Vincent a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2021, appartement de 44 m² à 170 000 €, soit 3 864 €/m².

Est-ce cher pour Rue General Vincent ?

Oui : 3 864 €/m² contre 2 773 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +39 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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