France › Montpellier › Saint-Denis › Rue General Mathieu Dumas › n° 7

7 Rue General Mathieu Dumas, Montpellier

Vendu 212 000 € (3 118 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3409022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Rue General Mathieu Dumas, 34090 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 118 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue General Mathieu Dumas3 993 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Saint-Denis3 169 €/m² 1 543 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Montpellier3 770 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 2 882 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HW0076

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX4

LOGEMENTS10

Dernière vente : 3 118 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue General Mathieu Dumas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 281 € À 4 237 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/08/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 25/08/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 212 000 €3 118 €/m² 3 118 €

30/12/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 30/12/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 132 000 €3 771 €/m² 3 771 €

31/05/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 31/05/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 130 000 €2 281 €/m² 2 281 €

03/05/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/05/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 108 000 €3 086 €/m² 3 086 €

28/11/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 28/11/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 330 480 €4 237 €/m² 4 237 €

01/03/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 01/03/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 121 000 €3 457 €/m² 3 457 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue General Mathieu Dumas, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−20 %3 192 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2024

n° 7VOUS ÊTES ICI3 118 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 9+1 %4 040 €/m²Appt 36 m² · 8 ventes · 2025

RUE GENERAL MATHIEU DUMASMÉDIANE DE LA RUE 3 993 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−53 %1 882 €/m²Appt 42 m² · vendu 2020 n° 10−22 %3 097 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 811 € 5 704 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 118 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE GENERAL MATHIEU DUMAS 40 m² 143 680 € 3 592 €

4 RUE GENERAL MAURIN 13 m² 53 105 € 4 085 €

4 RUE GENERAL MAURIN 42 m² 146 538 € 3 489 €

33 RUE DU FAUBOURG DU COURREAU 73 m² 214 036 € 2 932 €

6 RUE GENERAL CLAPAREDE 53 m² 206 488 € 3 896 €

9 RUE GENERAL MATHIEU DUMAS 27 m² 129 681 € 4 803 €

7 RUE GENERAL MAURIN 90 m² 170 010 € 1 889 €

12 RUE GENERAL MAUREILHAN 60 m² 118 560 € 1 976 €

12 RUE GENERAL MAUREILHAN 55 m² 119 735 € 2 177 €

12 RUE GENERAL MAUREILHAN 38 m² 216 752 € 5 704 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 811 € à 5 704 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Général Mathieu Dumas

Fourchette courante2 736 – 4 136 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Rue Général Mathieu Dumas ↗

Saint-Denis

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune37ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-16 %

Voir Saint-Denis ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+14 %

Rendement brut5.3 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 212 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

982 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue General Mathieu Dumas20 ventes depuis 2014 · 3 993 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Denis1 543 ventes · 3 169 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 770 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue General Mathieu Dumas à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 118 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 882 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue General Mathieu Dumas a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/08/2025, appartement de 68 m² à 212 000 €, soit 3 118 €/m².

Est-ce cher pour Rue General Mathieu Dumas ?

Non : 3 118 €/m² contre 3 993 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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