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France › Montpellier › Ursulines › Rue du Cannau › n° 13

13 Rue du Cannau, Montpellier

Vendu 120 000 € (2 857 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3408029 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 13 Rue du Cannau, 34080 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 692 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue du Cannau4 051 €/m² 61 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Ursulines3 585 €/m² 997 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Montpellier4 000 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 61 ventes dans la rue
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Calée sur 2 548 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HP0247
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 2 857 €/m² en 2025 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue du Cannau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 857 € À 4 174 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/06/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 23/06/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 120 000 €2 857 €/m² 2 857 €
11/01/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 11/01/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 250 000 €3 846 €/m² 3 846 €
25/08/2022 n° 13 · Appartement · 5 p. 25/08/2022 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 592 735 €4 174 €/m² 4 174 €
07/04/2017 n° 13 · Appartement · 4 p. 07/04/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 247 350 €3 692 €/m² 3 692 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 229 € 9 939 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 857 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE DU CANNAU 18 m² 110 250 € 6 125 €
11 RUE DU CANNAU 66 m² 190 014 € 2 879 €
11 RUE DU CANNAU 24 m² 90 000 € 3 750 €
17 RUE DU CANNAU 40 m² 149 960 € 3 749 €
17 RUE DU CANNAU 20 m² 143 000 € 7 150 €
19 RUE DU CANNAU 29 m² 117 479 € 4 051 €
19 RUE DU CANNAU 48 m² 106 992 € 2 229 €
19 RUE DU CANNAU 29 m² 116 986 € 4 034 €
19 RUE DU CANNAU 29 m² 134 009 € 4 621 €
19 RUE DU CANNAU 29 m² 99 992 € 3 448 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 229 € à 9 939 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Cannau
Fourchette courante3 437 – 4 719 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Cannau ↗
Ursulines
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune11ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-10 %
Voir Ursulines ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+21 %
Rendement brut4.1 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
607 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue du Cannau61 ventes depuis 2014 · 4 051 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERUrsulines997 ventes · 3 585 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 4 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue du Cannau à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 857 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 548 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue du Cannau a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2025, appartement de 42 m² à 120 000 €, soit 2 857 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Cannau ?

Non : 2 857 €/m² contre 4 051 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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