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France › Montpellier › Préfecture › Rue de l'Universite › n° 21

21 Rue de l'Universite, Montpellier

Vendu 350 000 € (2 482 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3400040 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue de l'Universite, 34000 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 632 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue de l'Universite4 148 €/m² 134 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Préfecture3 574 €/m² 874 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Montpellier4 047 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 134 ventes dans la rue
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Calée sur 2 647 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HR0085
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 482 €/m² en 2025 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de l'Universite

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 982 € À 4 148 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/10/2025 n° 21 · Appartement · 6 p. 31/10/2025 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 350 000 €2 482 €/m² 2 482 €
30/03/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/03/2023 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 406 510 €4 148 €/m² 4 148 €
15/07/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/07/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 250 000 €2 632 €/m² 2 632 €
07/05/2015 n° 21 · Appartement · 5 p. 07/05/2015 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 299 000 €3 181 €/m² 3 181 €
29/07/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/07/2014 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 194 200 €1 982 €/m² 1 982 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
978 € 6 588 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 482 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE DE L'UNIVERSITE 32 m² 112 000 € 3 500 €
18 RUE DE L'UNIVERSITE 92 m² 249 964 € 2 717 €
18 RUE DE L'UNIVERSITE 92 m² 89 976 € 978 €
18 RUE DE L'UNIVERSITE 32 m² 176 960 € 5 530 €
19 RUE DE L'UNIVERSITE 120 m² 230 040 € 1 917 €
17 RUE DE L'UNIVERSITE 43 m² 185 287 € 4 309 €
16 RUE DE L'UNIVERSITE 59 m² 239 009 € 4 051 €
14 RUE DE L'UNIVERSITE 22 m² 132 000 € 6 000 €
14 RUE DE L'UNIVERSITE 49 m² 220 010 € 4 490 €
25 RUE D'AIGREFEUILLE 64 m² 249 984 € 3 906 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 978 € à 6 588 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de l'Université
Fourchette courante3 509 – 4 829 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue de l'Université ↗
Préfecture
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune13ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-12 %
Voir Préfecture ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+23 %
Rendement brut4.7 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 350 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 037 €
141 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de l'Universite134 ventes depuis 2014 · 4 148 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPréfecture874 ventes · 3 574 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 4 047 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de l'Universite à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 482 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 647 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de l'Universite a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2025, appartement de 141 m² à 350 000 €, soit 2 482 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l'Universite ?

Non : 2 482 €/m² contre 4 148 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -40 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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