France › Montpellier › Préfecture › Impasse de la Belle › n° 1

1 Impasse de la Belle, Montpellier

Vendu aux enchères 70 000 € (1 321 €/m²) en 2023 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 340004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Impasse de la Belle, 34000 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 338 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Impasse de la Belle1 667 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −63 %Préfecture3 574 €/m² 874 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −66 %Montpellier3 936 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 2 899 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LM0704

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX5

LOGEMENTS32

Dernière vente hors adjudication : 1 742 €/m² en 2022 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Impasse de la Belle

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 926 € À 2 304 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/11/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 20/11/2023 · APPT · 53 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 53 m² 70 000 €1 321 €/m² 1 321 €

27/06/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 27/06/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 118 475 €1 742 €/m² 1 742 €

09/03/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 09/03/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 133 750 €1 592 €/m² 1 592 €

23/09/2020 n° 1 · Appartement · 4 p. 23/09/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 115 000 €1 369 €/m² 1 369 €

10/07/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/07/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 107 000 €1 338 €/m² 1 338 €

25/10/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 25/10/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 98 000 €1 441 €/m² 1 441 €

25/01/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 25/01/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 53 000 €2 304 €/m² 2 304 €

22/12/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 22/12/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 75 000 €1 103 €/m² 1 103 €

16/09/2016 n° 1 · Appartement · 4 p. 16/09/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 111 000 €1 321 €/m² 1 321 €

19/07/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 19/07/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 63 000 €926 €/m² 926 €

13/07/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 13/07/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 93 000 €1 368 €/m² 1 368 €

06/04/2016 n° 1 · Appartement · 4 p. 06/04/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 105 000 €1 250 €/m² 1 250 €

01/04/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 01/04/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 62 000 €1 088 €/m² 1 088 €

24/08/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 24/08/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 109 000 €1 603 €/m² 1 603 €

01/07/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 01/07/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 99 600 €1 487 €/m² 1 487 €

12/05/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 12/05/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 61 000 €1 151 €/m² 1 151 €

09/10/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 09/10/2014 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 110 000 €1 279 €/m² 1 279 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Impasse de la Belle, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI1 338 €/m²17 ventes · dernière 2023

n° 3−6 %1 566 €/m²Appt 84 m² · 2 ventes · 2025

IMPASSE DE LA BELLEMÉDIANE DE LA RUE 1 667 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 453 € 7 000 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 742 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DE LA LOGE 87 m² 358 005 € 4 115 €

28 RUE FOCH 55 m² 258 995 € 4 709 €

3 RUE DE L'AIGUILLERIE 79 m² 308 732 € 3 908 €

3 RUE DE L'AIGUILLERIE 62 m² 200 012 € 3 226 €

5 PL MARTYRS DE LA RESISTANCE 43 m² 105 479 € 2 453 €

5 PL MARTYRS DE LA RESISTANCE 35 m² 120 015 € 3 429 €

30 RUE FOCH 85 m² 329 970 € 3 882 €

30 RUE FOCH 95 m² 389 975 € 4 105 €

5 RUE DE L'AIGUILLERIE 90 m² 360 000 € 4 000 €

3 RUE TRESORIERS DE LA BOURSE 60 m² 271 020 € 4 517 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 453 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de la Loge

Fourchette courante3 272 – 4 335 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Rue de la Loge ↗

Préfecture

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune13ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-9 %

Voir Préfecture ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+20 %

Rendement brut4.8 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,9 %

au prix de 118 k€

NET (EST.)

7,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

982 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEImpasse de la Belle19 ventes depuis 2014 · 1 667 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPréfecture874 ventes · 3 574 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 936 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Impasse de la Belle à Montpellier ?

La dernière vente hors adjudication enregistrée date de 2022 (1 742 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 899 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Impasse de la Belle a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/11/2023, appartement de 53 m² adjugé à 70 000 €, soit 1 321 €/m².

Est-ce cher pour Impasse de la Belle ?

Oui : 1 742 €/m² contre 1 667 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -48 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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