France › Montpellier › Aiguerelles › Avenue du Petit Train › n° 274

274 Avenue du Petit Train, Montpellier

Vendu 65 000 € (3 611 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 3407020 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 274 Avenue du Petit Train, 34070 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2743 438 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Avenue du Petit Train4 540 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Aiguerelles3 004 €/m² 993 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Montpellier4 073 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 274Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 1 652 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EY0162

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX2

LOGEMENTS12

Dernière vente : 3 611 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 274 Avenue du Petit Train

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 917 € À 3 968 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/09/2025 n° 274 · Appartement · 1 p. 03/09/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 65 000 €3 611 €/m² 3 611 €

19/09/2023 n° 274 · Appartement · 1 p. 19/09/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 52 500 €2 917 €/m² 2 917 €

12/03/2021 n° 274 · Appartement · 1 p. 12/03/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 47 500 €2 969 €/m² 2 969 €

05/08/2019 n° 274 · Appartement · 1 p. 05/08/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 55 000 €3 438 €/m² 3 438 €

02/05/2018 n° 274 · Appartement · 1 p. 02/05/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 66 000 €3 667 €/m² 3 667 €

04/08/2017 n° 274 · Appartement · 1 p. 04/08/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 87 300 €3 968 €/m² 3 968 €

04/08/2017 n° 274 · Appartement · 1 p. 04/08/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 83 000 €3 773 €/m² 3 773 €

07/06/2017 n° 274 · Appartement · 1 p. 07/06/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 60 000 €3 750 €/m² 3 750 €

29/02/2016 n° 274 · Appartement · 2 p. 29/02/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 145 000 €3 372 €/m² 3 372 €

04/08/2014 n° 274 · Appartement 04/08/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 145 000 €3 295 €/m² 3 295 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Avenue du Petit Train, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 250 n° 286 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 215−18 %3 733 €/m²Maison 75 m² · vendu 2019

AVENUE DU PETIT TRAINMÉDIANE DE LA RUE 4 540 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 250+6 %4 802 €/m²Appt 23 m² · 11 ventes · 2025

n° 274VOUS ÊTES ICI3 438 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 286−14 %3 903 €/m²Maison 66 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 942 € 5 531 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 611 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

250 AV DU PETIT TRAIN 55 m² 276 100 € 5 020 €

250 AV DU PETIT TRAIN 58 m² 253 576 € 4 372 €

250 AV DU PETIT TRAIN 24 m² 112 992 € 4 708 €

250 AV DU PETIT TRAIN 23 m² 114 149 € 4 963 €

250 AV DU PETIT TRAIN 104 m² 201 968 € 1 942 €

250 AV DU PETIT TRAIN 25 m² 133 850 € 5 354 €

250 AV DU PETIT TRAIN 80 m² 407 360 € 5 092 €

116 ALL DES FRERES GRIMM 40 m² 153 760 € 3 844 €

116 ALL DES FRERES GRIMM 40 m² 221 240 € 5 531 €

116 ALL DES FRERES GRIMM 41 m² 208 034 € 5 074 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 942 € à 5 531 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Petit Train

Fourchette courante3 286 – 4 977 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2025

Voir Avenue du Petit Train ↗

Aiguerelles

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune45ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-26 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+24 %

Rendement brut3.5 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 65 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

260 €

18 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 274 ?

LA RUEAvenue du Petit Train23 ventes depuis 2014 · 4 540 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAiguerelles993 ventes · 3 004 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 4 073 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 274Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 274 Avenue du Petit Train à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 611 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 652 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 274 Avenue du Petit Train a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2025, appartement de 18 m² à 65 000 €, soit 3 611 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Petit Train ?

Non : 3 611 €/m² contre 4 540 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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