CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Montgiscard › Impasse Roca › n° 7

7 Impasse Roca, Montgiscard

Vendu 210 650 € (2 601 €/m²) en 2019 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2014 · CP 314501 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 601 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici −15 %Montgiscard3 046 €/m² 351 ventesPrix à Montgiscard → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 10 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 46 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0G0661
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2014
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN188 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 2 601 €/m² en 2019 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Impasse Roca

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
26/07/2019 n° 7 · Maison · 4 p. 26/07/2019 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 210 650 €2 601 €/m² 2 601 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Impasse Roca, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5n° 9 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−7 %2 395 €/m²Maison 81 m² · vendu 2016n° 3−1 %2 543 €/m²Maison 81 m² · vendu 2019n° 5+1 %2 592 €/m²Maison 81 m² · vendu 2019
n° 7VOUS ÊTES ICI2 601 €/m²1 vente · dernière 2019
n° 9+7 %2 735 €/m²Maison 80 m² · vendu 2020
IMPASSE ROCAMÉDIANE DE LA RUE 2 565 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 18+3 %2 633 €/m²Maison 82 m² · vendu 2020n° 20−5 %2 430 €/m²Maison 79 m² · vendu 2018n° 22−1 %2 529 €/m²Maison 88 m² · 2 ventes · 2023n° 24+5 %2 696 €/m²Maison 79 m² · vendu 2019
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 128 € 3 897 € ▲ VENTE 2019 ICI · 2 601 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 IMP ROCA 88 m² 225 720 € 2 565 €
15 RUE CANTALAUSE 135 m² 439 155 € 3 253 €
17 RUE CANTALAUSE 138 m² 465 060 € 3 370 €
12 RUE ROCA 158 m² 376 356 € 2 382 €
14 RUE ROCA 97 m² 293 134 € 3 022 €
3 LOT LES AMOURIES 92 m² 257 968 € 2 804 €
16 RUE ROCA 81 m² 273 051 € 3 371 €
20 LOT LES AMOURIES 88 m² 275 000 € 3 125 €
21 RUE CANTALAUSE 119 m² 413 287 € 3 473 €
4 LOT LES AMOURIES 95 m² 281 960 € 2 968 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 128 € à 3 897 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 374 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse de la Roca
Ventes sur la voie4
Montgiscard
Tendance 3 ans-4 %
vs département+11 %
Rendement brut4 %
Voir Montgiscard ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune97ᵉ sur 310
Tendance 3 ans-1 %
Communes typiques1 668 – 2 855 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 211 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
812 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA VILLEMontgiscard351 ventes · 3 046 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montgiscard → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Impasse Roca à Montgiscard ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (2 601 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 46 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Impasse Roca a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 26/07/2019, maison de 81 m² à 210 650 €, soit 2 601 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Roca ?

Oui : 2 601 €/m² contre 2 565 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Montgiscard.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien