France › Montfermeil › Anatole France › Rue Paul Bert › n° 21

21 Rue Paul Bert, Montfermeil

Vendu 400 000 € (2 222 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1880 · CP 9337032 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 222 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Paul Bert3 261 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Anatole France3 251 €/m² 236 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Montfermeil3 476 €/m² 3 424 ventesPrix à Montfermeil → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue

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Calée sur 130 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0C0788

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN1 005 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 2 222 €/m² en 2025 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Paul Bert

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

28/04/2025 n° 21 · Maison · 5 p. 28/04/2025 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 400 000 €2 222 €/m² 2 222 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Paul Bert, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−28 %2 355 €/m²Appt 38 m² · 2 ventes · 2025 n° 13+5 %3 433 €/m²Maison 67 m² · vendu 2019 n° 15+4 %3 401 €/m²Appt 147 m² · vendu 2019 n° 17−29 %2 303 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2019

n° 21VOUS ÊTES ICI2 222 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 25−21 %2 577 €/m²Maison 194 m² · vendu 2018 n° 27 B+36 %4 435 €/m²Maison 124 m² · vendu 2019

RUE PAUL BERTMÉDIANE DE LA RUE 3 261 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−7 %3 019 €/m²Maison 92 m² · 2 ventes · 2021 n° 12−24 %2 467 €/m²Appt 150 m² · vendu 2019 n° 14−49 %1 673 €/m²Maison 124 m² · vendu 2019 n° 16+15 %3 750 €/m²Appt 32 m² · 9 ventes · 2025 n° 26 B−33 %2 175 €/m²Appt 30 m² · 5 ventes · 2022 n° 34 B−1 %3 220 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Rue Paul Bert →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 400 € 7 143 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 222 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 RUE PAUL BERT 146 m² 264 990 € 1 815 €

40 RUE PAUL BERT 92 m² 249 964 € 2 717 €

8 RUE PAUL BERT 92 m² 200 008 € 2 174 €

5 RUE DELAGARDE 99 m² 405 009 € 4 091 €

38 RUE PAUL BERT 120 m² 330 960 € 2 758 €

46 B RUE PAUL BERT 28 m² 200 004 € 7 143 €

9010 RUE DE LA TUILERIE 88 m² 273 416 € 3 107 €

9007 RUE DE LA TUILERIE 88 m² 302 192 € 3 434 €

2 Q RUE PAUL BERT 120 m² 425 040 € 3 542 €

21 B RUE HENRI BARBUSSE 81 m² 230 040 € 2 840 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 400 € à 7 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 265 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Paul Bert

Fourchette courante2 353 – 3 450 €/m²

vs commune-22 %

Dernière vente2025

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Anatole France

Tendance 3 ans-17 %

Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-6 %

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Montfermeil

Tendance 3 ans-3 %

vs département-14 %

Rendement brut6.9 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune30ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,9 %

au prix de 400 k€

NET (EST.)

6,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 977 €

180 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Paul Bert86 ventes depuis 2014 · 3 261 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAnatole France236 ventes · 3 251 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontfermeil3 424 ventes · 3 476 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montfermeil → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Paul Bert à Montfermeil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 222 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 130 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Paul Bert a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 28/04/2025, maison de 180 m² à 400 000 €, soit 2 222 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Bert ?

Non : 2 222 €/m² contre 3 261 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -32 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Montfermeil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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