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France › Montfermeil › Le Centre › Boulevard Hardy › n° 21

21 Boulevard Hardy, Montfermeil

Vendu 235 000 € (4 519 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 933700 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 519 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Boulevard Hardy4 519 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +45 %Le Centre3 125 €/m² 457 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +34 %Montfermeil3 380 €/m² 3 424 ventesPrix à Montfermeil → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
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Calée sur 85 ventes comparables à moins de 53 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0009
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX1
LOGEMENTS32
TERRAIN339 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 4 519 €/m² en 2023 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Hardy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 846 € À 5 962 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/11/2025 n° 21 · Maison · 3 p. 06/11/2025 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 220 000 €4 231 €/m² 4 231 €
12/02/2025 n° 21 · Maison · 3 p. 12/02/2025 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 245 440 €4 720 €/m² 4 720 €
12/07/2024 n° 21 · Maison · 3 p. 12/07/2024 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 245 000 €4 712 €/m² 4 712 €
28/05/2024 n° 21 · Maison · 3 p. 28/05/2024 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 200 000 €3 846 €/m² 3 846 €
15/03/2024 n° 21 · Maison · 3 p. 15/03/2024 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 292 360 €5 622 €/m² 5 622 €
02/02/2024 n° 21 · Maison · 3 p. 02/02/2024 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 235 000 €4 519 €/m² 4 519 €
31/10/2023 n° 21 · Maison · 3 p. 31/10/2023 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 235 000 €4 519 €/m² 4 519 €
21/08/2023 n° 21 · Maison · 3 p. 21/08/2023 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 310 000 €5 962 €/m² 5 962 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 400 € 8 130 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 519 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE ROGER NICOLAI 69 m² 253 023 € 3 667 €
20 RUE ROGER NICOLAI 119 m² 309 995 € 2 605 €
59 RUE DE LA TUILERIE 46 m² 200 008 € 4 348 €
20 BD HARDY 151 m² 355 001 € 2 351 €
45 RUE PAUL BERT 184 m² 457 056 € 2 484 €
51 RUE DE LA TUILERIE 64 m² 244 032 € 3 813 €
46 B RUE PAUL BERT 28 m² 200 004 € 7 143 €
38 RUE PAUL BERT 120 m² 330 960 € 2 758 €
13 AV DE L AVIATEUR DELAGRANGE 38 m² 95 532 € 2 514 €
40 RUE PAUL BERT 92 m² 249 964 € 2 717 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 400 € à 8 130 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 347 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Hardy
Fourchette courante3 608 – 4 508 €/m²
vs commune+25 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Hardy ↗
Le Centre
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune9ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-8 %
Voir Le Centre ↗
Montfermeil
Tendance 3 ans-3 %
vs département-16 %
Rendement brut4.7 %
Voir Montfermeil ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune30ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 235 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
860 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Hardy44 ventes depuis 2014 · 4 519 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Centre457 ventes · 3 125 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontfermeil3 424 ventes · 3 380 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montfermeil → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Hardy à Montfermeil ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 519 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 85 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Hardy a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2023, maison de 52 m² à 235 000 €, soit 4 519 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Hardy ?

Oui : 4 519 €/m² contre 4 519 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +36 % face à la médiane 2025 de Montfermeil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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