France › Montévrain › Le Val d'Europe › Rue de Bruxelles › n° 2

2 Rue de Bruxelles, Montévrain

Vendu 225 000 € (5 114 €/m²) en 2026 · 64 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 7714412 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue de Bruxelles, 77144 Montévraincotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 707 €/m² 64 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue de Bruxelles4 570 €/m² 199 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Le Val d'Europe4 130 €/m² 1 091 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Montévrain4 716 €/m² 3 849 ventesPrix à Montévrain → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 199 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 985 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle ZA0112

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2005

NIVEAUX4

LOGEMENTS97

Dernière vente : 5 114 €/m² en 2026 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Bruxelles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 186 € À 5 349 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/02/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/02/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 230 000 €5 349 €/m² 5 349 €

22/01/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/01/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 225 000 €5 114 €/m² 5 114 €

31/03/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/03/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 180 000 €4 737 €/m² 4 737 €

19/12/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/12/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 250 000 €4 310 €/m² 4 310 €

30/08/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/08/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 246 500 €4 250 €/m² 4 250 €

06/12/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/12/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 267 000 €3 761 €/m² 3 761 €

05/03/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/03/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 255 000 €4 811 €/m² 4 811 €

29/01/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/01/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 195 619 €4 446 €/m² 4 446 €

01/12/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/12/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 328 000 €4 100 €/m² 4 100 €

21/10/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/10/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 200 000 €4 255 €/m² 4 255 €

21/09/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/09/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 225 000 €3 462 €/m² 3 462 €

21/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/07/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 255 500 €4 121 €/m² 4 121 €

23/06/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/06/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 265 000 €3 841 €/m² 3 841 €

05/05/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/05/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 239 000 €4 268 €/m² 4 268 €

10/01/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/01/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 225 000 €3 571 €/m² 3 571 €

11/12/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/12/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 187 500 €4 360 €/m² 4 360 €

09/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/12/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 262 500 €4 038 €/m² 4 038 €

05/12/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/12/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 268 500 €3 315 €/m² 3 315 €

10/10/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/10/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 230 000 €4 107 €/m² 4 107 €

30/08/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/08/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 175 000 €4 167 €/m² 4 167 €

22/07/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/07/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 217 000 €4 717 €/m² 4 717 €

18/04/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/04/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 237 000 €3 646 €/m² 3 646 €

26/03/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/03/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 213 862 €4 550 €/m² 4 550 €

12/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/12/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 228 000 €3 508 €/m² 3 508 €

27/11/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/11/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 174 230 €3 707 €/m² 3 707 €

01/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/10/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 165 000 €3 511 €/m² 3 511 €

20/08/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/08/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €

20/07/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/07/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 225 000 €3 629 €/m² 3 629 €

25/06/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/06/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 234 650 €3 725 €/m² 3 725 €

15/06/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/06/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 230 000 €3 710 €/m² 3 710 €

16/02/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/02/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 115 000 €3 382 €/m² 3 382 €

08/12/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/12/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 215 000 €3 468 €/m² 3 468 €

12/10/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/10/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 210 000 €3 621 €/m² 3 621 €

08/09/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/09/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 160 000 €4 211 €/m² 4 211 €

04/09/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/09/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 180 000 €3 913 €/m² 3 913 €

01/04/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/04/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 250 000 €3 472 €/m² 3 472 €

22/03/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/03/2017 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 295 000 €3 172 €/m² 3 172 €

15/03/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/03/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 176 000 €3 745 €/m² 3 745 €

02/12/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/12/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 300 000 €3 797 €/m² 3 797 €

02/11/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/11/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 161 000 €3 833 €/m² 3 833 €

14/10/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/10/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 190 000 €4 419 €/m² 4 419 €

03/10/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/10/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 250 000 €3 333 €/m² 3 333 €

16/09/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/09/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 184 000 €3 286 €/m² 3 286 €

13/09/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/09/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 206 000 €3 323 €/m² 3 323 €

30/08/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/08/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 188 000 €2 984 €/m² 2 984 €

26/08/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/08/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 158 200 €3 366 €/m² 3 366 €

04/07/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/07/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 206 000 €3 270 €/m² 3 270 €

26/05/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/05/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 148 000 €3 289 €/m² 3 289 €

20/05/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/05/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 175 000 €3 431 €/m² 3 431 €

18/03/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/03/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 200 000 €3 636 €/m² 3 636 €

15/03/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 15/03/2016 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 140 000 €1 186 €/m² 1 186 €

18/02/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/02/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 174 700 €3 970 €/m² 3 970 €

29/01/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/01/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 257 000 €3 620 €/m² 3 620 €

09/09/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/09/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 203 000 €3 123 €/m² 3 123 €

29/07/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/07/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 204 390 €3 244 €/m² 3 244 €

06/07/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/07/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 170 000 €3 953 €/m² 3 953 €

03/07/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/07/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 205 000 €3 475 €/m² 3 475 €

29/06/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/06/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 206 000 €3 377 €/m² 3 377 €

02/03/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/03/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €

18/02/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/02/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 140 600 €4 535 €/m² 4 535 €

11/02/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/02/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 133 700 €4 178 €/m² 4 178 €

08/12/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/12/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 260 000 €3 611 €/m² 3 611 €

15/10/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/10/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 210 000 €3 621 €/m² 3 621 €

06/10/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/10/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 225 000 €3 214 €/m² 3 214 €

Tri et filtres s'appliquent aux 64 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 64

Rue de Bruxelles, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+1 %4 625 €/m²Appt 45 m² · 13 ventes · 2025 n° 11 B−22 %3 587 €/m²Appt 93 m² · 29 ventes · 2020 n° 13−3 %4 445 €/m²Appt 69 m² · 2 ventes · 2024 n° 15+6 %4 842 €/m²Appt 33 m² · 4 ventes · 2023 n° 17+4 %4 758 €/m²Appt 39 m² · 8 ventes · 2026 n° 19−6 %4 279 €/m²Appt 86 m² · 2 ventes · 2024 n° 21−13 %3 966 €/m²Appt 46 m² · 43 ventes · 2026 n° 23−3 %4 442 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2026

RUE DE BRUXELLESMÉDIANE DE LA RUE 4 570 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 707 €/m²64 ventes · dernière 2026

n° 4−11 %4 072 €/m²Appt 87 m² · 2 ventes · 2025 n° 6−5 %4 329 €/m²Appt 85 m² · vendu 2022 n° 8−20 %3 636 €/m²Appt 88 m² · 16 ventes · 2021 n° 10−10 %4 113 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue de Bruxelles →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 178 € 5 667 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 114 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DE BRUXELLES 85 m² 367 965 € 4 329 €

8 RUE DE BRUXELLES 88 m² 319 968 € 3 636 €

4 RUE DE BRUXELLES 86 m² 350 966 € 4 081 €

4 RUE DE BRUXELLES 87 m² 353 394 € 4 062 €

4 ALL DE ZURICH 42 m² 202 020 € 4 810 €

2 ALL DE ZURICH 59 m² 269 984 € 4 576 €

2 ALL DE ZURICH 76 m² 324 976 € 4 276 €

4 ALL DE ZURICH 58 m² 244 992 € 4 224 €

4 ALL DE ZURICH 87 m² 357 657 € 4 111 €

2 ALL DE ZURICH 97 m² 412 541 € 4 253 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 178 € à 5 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 130 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Bruxelles

Fourchette courante4 199 – 4 864 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Bruxelles ↗

Le Val d'Europe

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune5ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-12 %

Voir Le Val d'Europe ↗

Montévrain

Tendance 3 ans-1 %

vs département+35 %

Rendement brut4.3 %

Voir Montévrain ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune5ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 225 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

769 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Bruxelles199 ventes depuis 2014 · 4 570 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Val d'Europe1 091 ventes · 4 130 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontévrain3 849 ventes · 4 716 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montévrain → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Bruxelles à Montévrain ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 114 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 985 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Bruxelles a-t-il été vendu ?

64 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/01/2026, appartement de 44 m² à 225 000 €, soit 5 114 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Bruxelles ?

Oui : 5 114 €/m² contre 4 570 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Montévrain.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Rue de Bruxelles