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France › Montbéliard › Petite Hollande-Petit Chênois › Rue Beethoven › n° 2

2 Rue Beethoven, Montbéliard

Vendu 326 000 € (5 094 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 25200986 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Beethoven, 25200 Montbéliardcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2378 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Beethoven469 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Petite Hollande-Petit Chênois485 €/m² 181 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Montbéliard533 €/m² 3 824 ventesPrix à Montbéliard → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 103 ventes dans la rue
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Calée sur 418 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BR0058
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX6
LOGEMENTS23
Dernière vente : 5 094 €/m² en 2025 · +986 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Beethoven

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 313 € À 5 094 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/11/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/11/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 326 000 €5 094 €/m² 5 094 €
18/10/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/10/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 35 000 €547 €/m² 547 €
05/06/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/06/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 28 000 €378 €/m² 378 €
15/05/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/05/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 20 000 €313 €/m² 313 €
24/08/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 24/08/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 23 000 €329 €/m² 329 €
25/03/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/03/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 24 188 €378 €/m² 378 €
25/03/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/03/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 24 188 €378 €/m² 378 €
26/03/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/03/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 23 460 €367 €/m² 367 €
03/07/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/07/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 30 000 €469 €/m² 469 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
303 € 726 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 094 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE BEETHOVEN 64 m² 30 016 € 469 €
1 RUE BEETHOVEN 64 m² 25 984 € 406 €
1 RUE BEETHOVEN 62 m² 25 978 € 419 €
1 RUE BEETHOVEN 64 m² 42 304 € 661 €
1 RUE BEETHOVEN 64 m² 30 016 € 469 €
1 RUE BEETHOVEN 74 m² 48 026 € 649 €
1 RUE BEETHOVEN 64 m² 38 016 € 594 €
3 RUE BEETHOVEN 90 m² 44 010 € 489 €
3 RUE BEETHOVEN 90 m² 38 160 € 424 €
4 RUE BEETHOVEN 61 m² 35 014 € 574 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 303 € à 726 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Ludwig Van Beethoven
Fourchette courante415 – 547 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Rue Ludwig Van Beethoven ↗
Petite Hollande-Petit Chênois
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune13ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-9 %
Voir Petite Hollande-Petit Chênois ↗
Montbéliard
Tendance 3 ans-2 %
vs département-74 %
Rendement brut22.4 %
Voir Montbéliard ↗
Doubs
Rang de la commune89ᵉ sur 98
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 263 – 2 663 €/m²
Voir Doubs ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,3 %
au prix de 326 k€
NET (EST.)
1,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
629 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
43 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Beethoven103 ventes depuis 2014 · 469 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPetite Hollande-Petit Chênois181 ventes · 485 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontbéliard3 824 ventes · 533 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montbéliard → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Beethoven à Montbéliard ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 094 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 418 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Beethoven a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/11/2025, appartement de 64 m² à 326 000 €, soit 5 094 €/m².

Est-ce cher pour Rue Beethoven ?

Oui : 5 094 €/m² contre 469 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +986 %, et +369 % face à la médiane 2025 de Montbéliard.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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