France › Meudon › Bellevue › Route des Gardes › n° 45

45 Route des Gardes, Meudon

Vendu 296 650 € (4 863 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 9219023 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 456 154 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Route des Gardes6 352 €/m² 409 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Bellevue6 080 €/m² 785 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Meudon5 993 €/m² 7 373 ventesPrix à Meudon → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 593 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AH0142

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX5

LOGEMENTS36

Dernière vente : 4 863 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Route des Gardes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 410 € À 10 403 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/06/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 17/06/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 296 650 €4 863 €/m² 4 863 €

22/06/2023 n° 45 · Appartement · 1 p. 22/06/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 370 000 €10 278 €/m² 10 278 €

29/07/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 29/07/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 532 500 €6 494 €/m² 6 494 €

26/07/2021 n° 45 · Appartement · 4 p. 26/07/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 463 000 €6 431 €/m² 6 431 €

26/09/2019 n° 45 · Appartement 26/09/2019 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 364 000 €2 510 €/m² 2 510 €

26/06/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 26/06/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 475 000 €5 723 €/m² 5 723 €

04/06/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 04/06/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 400 000 €6 154 €/m² 6 154 €

12/04/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 12/04/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 34 000 €410 €/m² 410 €

18/03/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 18/03/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 374 500 €10 403 €/m² 10 403 €

07/05/2018 n° 45 · Appartement · 1 p. 07/05/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 212 000 €6 057 €/m² 6 057 €

23/10/2017 n° 45 · Appartement · 1 p. 23/10/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 123 000 €6 833 €/m² 6 833 €

14/03/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 14/03/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 328 800 €5 219 €/m² 5 219 €

22/11/2016 n° 45 · Appartement · 5 p. 22/11/2016 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 585 880 €4 882 €/m² 4 882 €

01/09/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 01/09/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 260 000 €3 133 €/m² 3 133 €

30/08/2016 n° 45 · Appartement · 5 p. 30/08/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 525 970 €6 188 €/m² 6 188 €

01/07/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 01/07/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 415 000 €6 194 €/m² 6 194 €

28/04/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 28/04/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 404 000 €4 867 €/m² 4 867 €

31/08/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 31/08/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 393 000 €6 238 €/m² 6 238 €

30/07/2015 n° 45 · Appartement · 1 p. 30/07/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 350 500 €9 736 €/m² 9 736 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Route des Gardes, numéro par numéro

41 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 44 n° 48 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33+16 %7 353 €/m²Maison 108 m² · 3 ventes · 2020 n° 35+7 %6 828 €/m²Maison 134 m² · vendu 2014 n° 37 B+70 %10 800 €/m²Maison 100 m² · vendu 2019 n° 41−20 %5 067 €/m²Appt 113 m² · vendu 2024 n° 43 B−9 %5 770 €/m²Appt 84 m² · 6 ventes · 2025

n° 45VOUS ÊTES ICI6 154 €/m²19 ventes · dernière 2025

ROUTE DES GARDESMÉDIANE DE LA RUE 6 352 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34−11 %5 638 €/m²Appt 52 m² · 12 ventes · 2025 n° 44+63 %10 333 €/m²Maison 120 m² · vendu 2021 n° 48+19 %7 573 €/m²Appt 49 m² · 2 ventes · 2021 n° 50+37 %8 726 €/m²Maison 157 m² · vendu 2015 n° 52+38 %8 756 €/m²Maison 201 m² · vendu 2022 n° 54−3 %6 184 €/m²Appt 60 m² · 15 ventes · 2023 n° 56−17 %5 270 €/m²Appt 55 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 41 adresses vendues Route des Gardes →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 828 € 8 255 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 863 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RTE DES GARDES 112 m² 590 016 € 5 268 €

34 RTE DES GARDES 39 m² 219 999 € 5 641 €

34 RTE DES GARDES 52 m² 293 072 € 5 636 €

34 RTE DES GARDES 67 m² 383 977 € 5 731 €

34 RTE DES GARDES 67 m² 343 911 € 5 133 €

34 RTE DES GARDES 96 m² 718 560 € 7 485 €

34 RTE DES GARDES 105 m² 579 705 € 5 521 €

15 RUE LOUIS BLANC 19 m² 121 695 € 6 405 €

15 RUE LOUIS BLANC 54 m² 316 008 € 5 852 €

27 RUE HENRI SAVIGNAC 88 m² 509 960 € 5 795 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 828 € à 8 255 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 141 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Route des Gardes

Fourchette courante5 077 – 6 394 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Route des Gardes ↗

Bellevue

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 6 quartiers

vs commune+1 %

Voir Bellevue ↗

Meudon

Tendance 3 ans-9 %

vs département-12 %

Rendement brut4.4 %

Voir Meudon ↗

Hauts-de-Seine

Rang de la commune23ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 297 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 316 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERoute des Gardes409 ventes depuis 2014 · 6 352 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellevue785 ventes · 6 080 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMeudon7 373 ventes · 5 993 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Meudon → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Route des Gardes à Meudon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 863 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 593 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Route des Gardes a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2025, appartement de 61 m² à 296 650 €, soit 4 863 €/m².

Est-ce cher pour Route des Gardes ?

Non : 4 863 €/m² contre 6 352 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Meudon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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