France › Mérignac › Bourran › Avenue Albert Premier › n° 21

21 Avenue Albert Premier, Mérignac

Vendu 395 000 € (4 877 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1999 · CP 3370037 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 259 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −8 %Bourran3 550 €/m² 514 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Mérignac4 126 €/m² 15 410 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue

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Calée sur 198 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CE0213

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1999

NIVEAUX2

LOGEMENTS13

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 4 877 €/m² en 2023 · +37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Albert Premier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 716 € À 4 877 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/06/2023 n° 21 · Maison · 4 p. 13/06/2023 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 395 000 €4 877 €/m² 4 877 €

16/09/2019 n° 21 · Maison · 4 p. 16/09/2019 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 303 000 €3 695 €/m² 3 695 €

27/08/2015 n° 21 · Maison · 4 p. 27/08/2015 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 264 000 €3 259 €/m² 3 259 €

28/02/2014 n° 21 · Maison · 4 p. 28/02/2014 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 220 000 €2 716 €/m² 2 716 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Albert Premier, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21VOUS ÊTES ICI3 259 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 25+56 %5 528 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2020

AVENUE ALBERT PREMIERMÉDIANE DE LA RUE 3 547 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 12−27 %2 598 €/m²Maison 97 m² · vendu 2015 n° 16−29 %2 524 €/m²Maison 103 m² · vendu 2017 n° 20+5 %3 716 €/m²Maison 96 m² · vendu 2020 n° 24−8 %3 248 €/m²Maison 127 m² · 2 ventes · 2025 n° 26−1 %3 511 €/m²Maison 106 m² · 2 ventes · 2021 n° 30+4 %3 681 €/m²Maison 80 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

962 € 5 515 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 877 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 AV ALBERT PREMIER 127 m² 409 956 € 3 228 €

24 AV ALBERT PREMIER 127 m² 415 163 € 3 269 €

26 AV ALBERT PREMIER 106 m² 405 450 € 3 825 €

51 AV DE LA GARE 76 m² 335 160 € 4 410 €

3 RUE LOUIS BRAILLE 75 m² 369 975 € 4 933 €

29 AV DE BOURRANVILLE 128 m² 304 000 € 2 375 €

8 RUE LOUIS BRAILLE 110 m² 495 000 € 4 500 €

9 RUE ALBERT CAMUS 100 m² 441 000 € 4 410 €

14 RUE PIERRE CURIE 96 m² 356 256 € 3 711 €

6 ALL HENRI MOREAU 99 m² 349 965 € 3 535 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 962 € à 5 515 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 246 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Albert 1er

Fourchette courante2 978 – 3 939 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2025

Bourran

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-14 %

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Mérignac

Tendance 3 ans-7 %

vs département+28 %

Rendement brut4.2 %

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Gironde

Rang de la commune13ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 395 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 159 €

81 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LE QUARTIERBourran514 ventes · 3 550 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 410 ventes · 4 126 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Albert Premier à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 877 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 198 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Albert Premier a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/06/2023, maison de 81 m² à 395 000 €, soit 4 877 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Albert Premier ?

Oui : 4 877 €/m² contre 3 547 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +37 %, et +36 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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