France › Marseille 6e › Fiolle-Castellane › Rue Falque › n° 2

2 Rue Falque, Marseille 6e

Vendu 654 750 € (5 644 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 1300653 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 696 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Falque3 678 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Fiolle-Castellane3 087 €/m² 610 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Marseille 6e3 871 €/m² 12 084 ventesPrix à Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 269 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0B0239

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX5

LOGEMENTS4

Dernière vente : 5 644 €/m² en 2022 · +53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Falque

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 883 € À 5 644 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/07/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/07/2022 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 654 750 €5 644 €/m² 5 644 €

26/07/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/07/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 173 000 €2 883 €/m² 2 883 €

28/07/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/07/2017 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 517 500 €3 696 €/m² 3 696 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Falque, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−28 %2 638 €/m²Appt 62 m² · 3 ventes · 2020 n° 5+5 %3 859 €/m²Appt 92 m² · 3 ventes · 2024 n° 7−34 %2 438 €/m²Appt 80 m² · vendu 2020 n° 11−10 %3 313 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2024 n° 19−6 %3 467 €/m²Appt 60 m² · vendu 2022 n° 27+5 %3 850 €/m²Appt 84 m² · 4 ventes · 2022 n° 31−37 %2 313 €/m²Maison 70 m² · 4 ventes · 2022

RUE FALQUEMÉDIANE DE LA RUE 3 678 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 696 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 6−22 %2 857 €/m²Appt 49 m² · vendu 2018 n° 8−14 %3 172 €/m²Appt 160 m² · 4 ventes · 2025 n° 20−9 %3 363 €/m²Appt 39 m² · 3 ventes · 2025 n° 26−14 %3 153 €/m²Maison 86 m² · 7 ventes · 2023 n° 30−7 %3 438 €/m²Appt 52 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Rue Falque →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 557 € 8 036 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 644 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 AV DU PRADO 95 m² 271 985 € 2 863 €

14 AV DU PRADO 95 m² 399 000 € 4 200 €

14 AV DU PRADO 95 m² 419 615 € 4 417 €

5 RUE FALQUE 92 m² 355 028 € 3 859 €

8 RUE FALQUE 160 m² 740 000 € 4 625 €

11 RUE FALQUE 68 m² 371 008 € 5 456 €

11 RUE FALQUE 80 m² 265 040 € 3 313 €

11 RUE FALQUE 53 m² 144 001 € 2 717 €

22 B AV DU PRADO 43 m² 179 998 € 4 186 €

22 AV DU PRADO 174 m² 444 918 € 2 557 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 557 € à 8 036 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue falque

Fourchette courante2 948 – 4 203 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue falque ↗

Fiolle-Castellane

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune12ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-20 %

Voir Fiolle-Castellane ↗

Marseille 6e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département+20 %

Rendement brut5.1 %

Voir Marseille 6e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune36ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 655 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 747 €

116 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Falque91 ventes depuis 2014 · 3 678 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFiolle-Castellane610 ventes · 3 087 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 6e12 084 ventes · 3 871 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Falque à Marseille 6e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 644 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 269 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Falque a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/07/2022, appartement de 116 m² à 654 750 €, soit 5 644 €/m².

Est-ce cher pour Rue Falque ?

Oui : 5 644 €/m² contre 3 678 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +53 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Marseille 6e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Rue Falque