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France › Marseille 6e › Torrents-Escat › Rue de Madagascar › n° 21

21 Rue de Madagascar, Marseille 6e

Vendu 345 000 € (4 929 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 130068 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 571 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue de Madagascar4 573 €/m² 77 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Torrents-Escat3 385 €/m² 726 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Marseille 6e4 220 €/m² 12 084 ventesPrix à Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 77 ventes dans la rue
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Calée sur 3 006 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0145
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1952
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 4 929 €/m² en 2026 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Madagascar

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 500 € À 4 929 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/01/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 345 000 €4 929 €/m² 4 929 €
09/02/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 09/02/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 245 000 €3 500 €/m² 3 500 €
11/07/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 11/07/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 250 000 €3 571 €/m² 3 571 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 771 € 7 012 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 929 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE DE MADAGASCAR 66 m² 369 996 € 5 606 €
24 RUE DE MADAGASCAR 60 m² 264 000 € 4 400 €
24 RUE DE MADAGASCAR 65 m² 405 340 € 6 236 €
24 RUE DE MADAGASCAR 65 m² 413 010 € 6 354 €
20 RUE DE MADAGASCAR 47 m² 169 999 € 3 617 €
20 RUE DE MADAGASCAR 35 m² 229 985 € 6 571 €
20 RUE DE MADAGASCAR 47 m² 190 021 € 4 043 €
20 RUE DE MADAGASCAR 47 m² 214 978 € 4 574 €
20 RUE DE MADAGASCAR 47 m² 174 981 € 3 723 €
20 RUE DE MADAGASCAR 164 m² 1 149 968 € 7 012 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 771 € à 7 012 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de madagascar
Fourchette courante4 047 – 5 511 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Rue de madagascar ↗
Torrents-Escat
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-20 %
Voir Torrents-Escat ↗
Marseille 6e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+31 %
Rendement brut4.2 %
Voir Marseille 6e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune36ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 345 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 054 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de Madagascar77 ventes depuis 2014 · 4 573 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTorrents-Escat726 ventes · 3 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 6e12 084 ventes · 4 220 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Madagascar à Marseille 6e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 929 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 006 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Madagascar a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/01/2026, appartement de 70 m² à 345 000 €, soit 4 929 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Madagascar ?

Oui : 4 929 €/m² contre 4 573 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Marseille 6e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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