21 Rue de Friedland, Marseille 6e
Vendu 235 000 € (4 273 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 130067 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue de Friedland, 13006 Marseille 6ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 000 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +25 %Rue de Friedland3 985 €/m² 184 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +62 %Gouffe3 086 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +39 %Marseille 6e3 586 €/m² 12 084 ventesPrix à Marseille 6e →
LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 4 437 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0B0168CONSTRUCTION2018
NIVEAUX15
LOGEMENTS204
Dernière vente : 4 273 €/m² en 2026 · +7 % vs la rue
Rue de Friedland, numéro par numéro
21 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 9−42 %2 321 €/m²Appt 56 m² · vendu 2017n° 11−45 %2 183 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2025n° 19+20 %4 769 €/m²Appt 56 m² · 103 ventes · 2025
n° 21VOUS ÊTES ICI5 000 €/m²16 ventes · dernière 2026
n° 31−28 %2 857 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2023RUE DE FRIEDLANDMÉDIANE DE LA RUE 3 985 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 8−40 %2 383 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2022n° 10−62 %1 533 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2024n° 14−21 %3 143 €/m²Appt 70 m² · vendu 2023n° 16−5 %3 794 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2024n° 22−37 %2 500 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2026n° 24−30 %2 781 €/m²Appt 23 m² · 3 ventes · 2021n° 26−25 %3 000 €/m²Appt 45 m² · 7 ventes · 2023n° 30−54 %1 846 €/m²Appt 65 m² · vendu 2017
MOINS CHERPLUS CHER
Les 21 adresses vendues Rue de Friedland →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 300 €
5 341 €
▲ VENTE 2026 ICI · 4 273 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 300 € à 5 341 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse.
RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de friedland
Fourchette courante3 196 – 5 409 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Rue de friedland ↗Marseille 6e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+11 %
Rendement brut4.4 %
Voir Marseille 6e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune36ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2026
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 235 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
828 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 21 ?
LA RUERue de Friedland184 ventes depuis 2014 · 3 985 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGouffe709 ventes · 3 086 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 6e12 084 ventes · 3 586 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGouffe709 ventes · 3 086 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 6e12 084 ventes · 3 586 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 21 Rue de Friedland à Marseille 6e ?
La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 273 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 437 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 21 Rue de Friedland a-t-il été vendu ?
16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2026, appartement de 55 m² à 235 000 €, soit 4 273 €/m².
Est-ce cher pour Rue de Friedland ?
Oui : 4 273 €/m² contre 3 985 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Marseille 6e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI